"Neuer Preis" Zeilarn: Moderne KfW-40-Doppelhaushälfte. Top Ausstattung!

Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés, Wie bieten Ihnen an: Neuwertige, große DHH im KfW-40 Standard 8 Zimmer, 3 Bäder, EBK Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage, 2 Stellplätze. Sie suchen ein zukunftssicheres, großzügiges Zuhause für Ihre Familie oder eine rentable Kapitalanlage im ländlichen Raum mit perfekter Anbindung? Diese neuwertige, hochmoderne Doppelhaushälfte (Fertigstellung 10/2025) in massiver Bauweise vereint maximalen Wohnkomfort mit exzellenter Energieeffizienz im begehrten KfW-40-Standard. In ruhiger, idyllischer Siedlungslage von Zeilarn-Obertürken gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen privatem Rückzugsort und exzellenter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region. Ein kluger Schachzug: Das Erbbaurecht der Kirche Dieses Objekt (Haushälfte Nr. 2) steht auf einem Erbbaugrundstück der Pfarrei Zeilarn. Ihr großer Vorteil: Sie müssen das teure Grundstück nicht mitfinanzieren, was den Kaufpreis der Immobilie massiv senkt und Ihre Eigenkapitalrendite drastisch erhöht! . Sicherheit für Generationen: Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 97 Jahre. . Unschlagbar günstig: Der Erbbauzins beträgt lediglich 216,90 EUR jährlich (das entspricht gerade einmal 18,07 EUR im Monat). Die Anpassung erfolgt verbraucherfreundlich alle 3 Jahre gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. . . Steuervorteil für Kapitalanleger: Planen Sie das Haus als sichere Kapitalanlage zu vermieten? Dann können Sie den jährlichen Erbbauzins als Werbungskosten voll steuerlich absetzen. Die Lage-Highlights für Pendler: Dank der strategisch günstigen Lage in Zeilarn erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert: . Eggenfelden: ca. 13 km . Pfarrkirchen: ca. 18 km . Altötting / Mühldorf: optimale Anbindung . Burghausen / Simbach am Inn: ideal für Berufspendler im Chemiedreieck Objektübersicht & Highlights Dieses Wohlfühlhaus wurde auf einem 482 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse/Balkon) und einem familienfreundlichen Grundriss Platz für Generationen. . Zukunftssichere Energieeffizienz: KfW-40-Standard mit Ökobilanz, moderner Luft-Wärmepumpe und einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage (ca. 11 kW) auf dem Dach - für minimalste Nebenkosten. . Großzügiges Raumangebot: 3 Etagen, optimiert auf 8 Zimmer, 3 Badezimmer und ein heller Wohnbereich mit bereits integrierter, hochwertiger Einbauküche. . Außenbereich: Terrasse mit eigenem, pflegeleichten Gartenanteil, einem zusätzlichem Balkon sowie 2 private Kfz-Stellplätze direkt am Haus. . Erstbezug-Charakter: Das Haus wurde im Oktober 2025 fertiggestellt und wird aktuell vom Bauherrn selbst bewohnt - absolut neuwertiger Zustand ohne Renovierungsstau.