Für alle, die Ruhe im Grünen suchen!

Kurzbeschreibung

- 5,5 Zimmer - ca. 166 m² Wohnfläche - Baujahr 1968 - renovierungsbedürftig - ca. 798 m² großer Garten mit Terrasse und Dachterrasse - Gas-Zentralheizung (2024) - Garage

Objekt

Architektenhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1968 vereint Großzügigkeit, Substanz und vielseitige Perspektiven. In ruhiger Wohnlage von Tann gelegen, bietet die Immobilie die ideale Grundlage für alle, die ein stilvolles Zuhause suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die durchdachte Planung überzeugt durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss mit großzügigen Raumdimensionen. Die Architektur folgt einem zeitlosen Konzept, das auf Wohnqualität und Alltagstauglichkeit ausgelegt ist - eine solide Basis für eine moderne und wertsteigernde Weiterentwicklung. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf 5,5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice oder flexible Wohnkonzepte. Die gepflegte Bausubstanz ermöglicht es, Modernisierungen gezielt und individuell umzusetzen. Raumaufteilung mit Wohnqualität Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Windfang, der in den zentralen Flurbereich mit Treppenhaus übergeht und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die Küche ist zentral angeordnet und verfügt über einen separaten Abstellraum, ideal als Speisekammer. Das angrenzende Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur sonnigen Südterrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Leben. Eine separate Gäste-Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnige Dachterrasse über der Garage, die zusätzlichen Freiraum im privaten Bereich schafft und vielfältig nutzbar ist. Die Raumstruktur erlaubt zudem flexible Anpassungen, etwa durch die Schaffung weiterer Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Die Immobilie eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und über eine Auszugsleiter erreichbar. Es bietet zusätzliche Nutzfläche sowie Ausbaupotenzial. Im Untergeschoss wird ddas Raumangebot ergänzt durch Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume. Grundstück mit Mehrwert Das ca. 798 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltung - ob Garten, Spielbereich oder Rückzugsort im Grünen. Ein massiv gebautes Gartenhaus mit großem Fenster eignet sich ideal als Atelier, Hobbyraum oder separater Arbeitsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt stehen zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit weder bewohnt noch vermietet und kann daher kurzfristig übernommen werden. Fazit Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial - ideal für Familien und Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.

Stichworte
Nutzfläche: 86,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,68 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.19, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 8.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.13, Distanz zum Gymnasium: 11.15, Distanz zum Flughafen: 112.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.90, Distanz zur Autobahn: 8.53, Distanz zum Bus: 2.88, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43