Charakterhaus in Schönhofen, 2.639 m² eigener Grund

Im Januar schwimmen, während draußen Schnee liegt.

Der beheizte Pool dieses Hauses ist überdacht und damit an 365 Tagen im Jahr nutzbar.

DREI BÄDER - EINES MIT SAUNA

Neben dem Pool erwartet Sie ein 21 m² großes Bad mit Sauna, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche.

Es ist eines von drei Bädern.

DREI TERRASSEN UND EIN BALKON — SIE SUCHEN SICH AUS, WO DIE SONNE STEHT

Vier Außenbereiche auf mehreren Ebenen, jeder mit eigener Ausrichtung und eigenem Charakter: eine südlich gelegene Hauptterrasse, eine zweite nach Norden, genau wie der Balkon am Schlafzimmer — und die großzügige Poolterrasse mit Loungebereich, Außendusche und Platz für lange Abende. Der Grundriss folgt de

Topografie des 2.639 m² großen Grundstücks. Deshalb hat jede Ebene ihren eigenen Freisitz und ihren eigenen Blick.

ZWEI GENERATIONEN, EIN HAUS — OHNE KOMPROMISSE

Das Untergeschoss hat einen eigenen Hauseingang, drei Zimmer und ein eigenes Bad. Mit dem Einbau einer Küche besteht die Möglichkeit einer vollwertigen separaten Wohneinheit: für die Eltern, für erwachsene Kinder, für Gäste — oder vermietet, sodass ein Teil der Finanzierung sich selbst trägt.

DIE SUBSTANZ

327,63 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, 3 Bäder, drei Ebenen. Der ursprüngliche Bau von 1978 wurde 2005 umfassend saniert — Dämmung, Dreifachverglasung,

Heizung — und 2008 um einen großzügigen Anbau erweitert, der dem Haus seine heutige Großzügigkeit gibt. Photovoltaik und Solarthermie sind vorhanden. Wohn- und Essbereich gehen ineinander über und öffnen sich zur Terrasse.

RAUMAUFTEILUNG

Untergeschoss - 70,76 m2

Zimmer: 15,67 m2
Zimmer: 13,97 m2
Zimmer: 13,66 m2
Flur: 8,68 m2
Flur: 8,50 m2
Diele mit eigenem Hauseingang: 5,25 m2
Badezimmer: 5,03 m2

Erdgeschoss - 193,96 m2

Essbereich / Wohnzimmer: 40,82 m2
Hobbyraum: 21,69 m2
Küche: 14,30 m2
Kinderzimmer: 13,95 m2
Schlafzimmer / Gästezimmer: 13,19 m2
Flur: 12,24 m2
Waschraum: 11,88 m2
Hauswirtschaftsraum: 11,57 m2
Garderobe: 11,18 m2
Büro: 7,56 m2
Foyer: 6,50 m2
Badezimmer: 5,76 m2
Speisekammer: 2,33 m2
Abstellraum: 1,64 m2
Terrasse Sudseite, anteilig angerechnet: 10,70 m2
Terrasse Nordseite, anteilig angerechnet: 8,65 m2

Obergeschoss - 62,91 m2

Badezimmer mit Sauna: 21,14 m2
Bibliothek: 17,27 m2
Schlafzimmer: 13,53 m2
Ankleide: 8,14 m2
Balkon, anteilig angerechnet: 2,83 m2


WOHNFLÄCHE GESAMT: 327,63 m2


Die Aufstellung wurde nach der Wohnflachenverordnung (WoFlV) erfasst.
Terrassen und Balkon sind anteilig angerechnet. Die Nutzflächen im Untergeschoss zählen nach WoFlV nicht zur Wohnfläche und werden daher
separat ausgewiesen.

Nutzflächen Untergeschoss - 46,34 m2

Kellerraum 2: 17,61 m2
Kellerraum 1: 11,13 m2
Oltankraum: 8,10 m2
Heizungsraum: 6,18 m2
Vorratsraum: 3,32 m2

Nicht in der Wohnfläche enthalten ist außerdem die großzügige Poolterrasse mit Lounge und Außendusche.

BERATUNG UND VERKAUF

Das Haus ist bezugsfrei. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Grundrisse sowie der Energieausweis liegen bereit und gehen Ihnen auf Anfrage zu.

Sie möchten sich die Immobilie persönlich ansehen oder haben noch Fragen?

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail.
Für Ihre Anliegen und Terminabsprachen sind wir auch am Wochenende telefonisch für Sie erreichbar.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Kontakt:

Vincent Weidlich
Tel.: 0171 8281663
E-Mail: [email protected]
Verfügbar ab 2026-09-08T00:00:00Z