„Hanghaus mit Weitblick – Wohnen nahe Naturbad und Regensburg“

Dieses besondere Häuschen mit ca. 60 m² Wohnfläche vereint behagliches Wohnen mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung. In traumhafter Hanglage genießen Sie hier Ruhe, Natur und einen unvergleichlichen Ausblick ins Naabtal. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Südzimmer mit hochwertigem Parkettboden, ein praktisches Duschbad sowie ein Abstellbereich für die Waschmaschine. Für wohlige Wärme sorgt ein eleganter Schwedenofen, der den gesamten Wohnbereich angenehm temperiert. Über eine stilvolle Terrazzotreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das mit einer großzügigen Wohnküche und einem gemütlichen Wohnzimmer unter charmanten Dachgauben überzeugt. Von hier aus führt ein direkter Ausgang auf die sonnige Südterrasse – der perfekte Platz, um die Natur zu genießen oder den Tag mit Freunden ausklingen zu lassen. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten und bietet die Möglichkeit, weitere Zimmer zu schaffen. Das Häuschen befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Fenster, Dach und Installationen sind intakt, die vorhandene Küche samt Elektrogeräten sowie die Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten. Parkmöglichkeiten stehen bequem in den umliegenden Straßen zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen ca. 100 € monatlich und umfassen Kaminkehrer, Abfall, Abwasser, Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Im Jahr 1984 wurde das Gebäude einer umfangreichen Umbaumaßnahme unterzogen, die eine Erweiterung des Grundrisses beinhaltete, um den Wohnraum zu vergrößern und zu optimieren -inklusive Fenster -Außenbereich -Elektrik -Wasserleitungen -Dachstuhl erneuert -Kamin erneuert sodass Sie hier ein solides Fundament für Ihr neues Zuhause vorfinden.

EINZIGARTIGES GRUNDSTÜCK
Dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 778 m² schmiegt sich terrassenförmig an den Etterzhausener Fels und bietet atemberaubende Ausblicke in die umliegende Natur. Unterschiedliche Ebenen eröffnen vielseitige Möglichkeiten: blühende Gärten, gemütliche Sitzplätze oder inspirierende Rückzugsorte. Die helle Werkstatt mit Südfenstern ist ein Highlight für kreative Projekte und bietet zugleich einen beeindruckenden Blick auf die bewaldeten Hänge. Ein ehemaliger Taubenschlag, ein geschlossener Abstellraum sowie ein idyllisches Waldgrundstück oberhalb mit Holzhütte erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist das sonnige Südhanggrundstück, einst als Weinberg genutzt, das heute historische Terrassierungen erkennen lässt – ideal für Gartenideen oder naturnahe Gestaltung. Hier finden Sie Ihr kreatives Refugium: ein Rückzugsort voller Ruhe, Inspiration und Gestaltungsfreiraum – eine seltene Gelegenheit, Natur, Geschichte und persönliche Lebensideen zu verbinden.

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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array