Doppelhaushälfte mit fantastischem Fernblick - förderfähig mit KfW "Jung kauft Alt"

Wer hier wohnt, blickt jeden Abend vom Balkon in die Weite nach Süden - unverbaubar, bis zum Sonnenuntergang. Diese Doppelhaushälfte am Nickelberg in Nittendorf bietet eine der schönsten Wohnlagen der Gemeinde, nur 12 km von Regensburg entfernt.

Das Haus wurde 1968 als Hanghaus errichtet.

Von der Straße aus betreten Sie das Wohngeschoss mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC.

Das Gartengeschoss öffnet sich zur Südseite ebenerdig auf die Terrasse. Mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und einer Waschküche inclusive Dusche eignet es sich als Einliegerbereich beispielsweise für die Großeltern, als ruhiges Homeoffice, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung, die einen Teil der Finanzierung trägt. Das Gartengeschoss hat einen eigenen seitlichen Zugang. Zusammen ergeben beide Ebenen rund 137 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 472 m². Der Garten erstreckt sich in attraktiver Hanglage und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Das Haus ist grundsätzlich sofort bezugsbereit und bietet eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in attraktiver Lage zu erfüllen. Um das Haus energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, empfiehlt sich eine entsprechende Sanierung, die zugleich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die eine gefragte Lage zu einem fairen Preis schätzen und ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und dabei eine Bestandsimmobilie neu beleben möchten, kann das KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ interessant sein. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter „Weitere Informationen“.

Weiteres Potenzial bieten das ausbaufähige Dachgeschoss sowie die Südausrichtung der Dachfläche, die sich ideal für eine Photovoltaikanlage eignet.

Raumaufteilung und Ausstattung

Wohngeschoss (Straßenebene):

- Windfang mit Garderobe und großzügige Diele

- Küche mit Einbauküche und Essecke

- Esszimmer mit Zugang zum Balkon

- Wohnzimmer mit Fernblick und Zugang zum Balkon

- Schlafzimme

- Tageslichtbad mit Wanne und WC

- Gäste-WC mit Fenste

- Balkon über die gesamte Südseite, mit Markise und fantastischem Fernblick

Gartengeschoss (ebenerdig zur Terrasse, eigener Zugang):

- Diele

- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse

- Schlafzimme

- Waschküche mit Dusche

- Heizraum mit drei Öltanks (ca. 6.000 l)

- Speisekeller und weiterer Kellerraum

- Terrasse und Garten mit Treppe in Südlage

Dachgeschoss:

- Nicht ausgebauter Dachraum, zugänglich über die Garage

Garage:

- Im Haus integriert, elektrisches Tor, zusätzlich ein Außenstellplatz

Im gesamten Haus:

-Parkett-, Stein- und Fliesenböden, größtenteils Holzdecken

-Holzfenster mit Rollläden

Zusätzliche Informationen:

-Möglichkeit zum Einbau eines Kachel- oder Schwedenofens

-Frei und sofort beziehba

Bisherige Modernisierungen:

- 1994: neue Böden (Parkett, Stein, Fliesen) und Decken, Bad und Gäste-WC, teilweise neue Innentüren

- 1994: Holzfenster und Rollläden überarbeitet (Fenster aus der Bauzeit)

- 1994: Neue Einbauküche

- 2004: neue Buderus-Ölheizung mit Niedertemperaturkessel und Warmwasserbereitung

Zustand:

Wir beschreiben den Zustand bewusst offen, damit Sie Ihre Planung von Anfang an auf eine realistische Grundlage stellen können.

- Bad und Einbauküche gepflegt und voll nutzba

- Fenster: Holzfenster aus der Bauzeit, 1994 überarbeitet

- Außenwände: nicht gedämmt

- Dach: Eindeckung mit Faserzementplatten

FÖRDERUNG „JUNG KAUFT ALT“ (KfW 308)

Familien können den Kauf dieses Hauses mit einem zinsverbilligten KfW-Kredit von bis zu 180.000 € finanzieren. Das Programm fördert ausdrücklich Häuser der Energieklassen F, G und H – dieses Haus erfüllt die Voraussetzung.

- Kredithöhe seit 03.08.2026: 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2 Kinder), 180.000 € (3 und mehr Kinder)
- Zins: deutlich unter Marktniveau; je nach Laufzeit und Zinsbindung ca. 0,01 – 1,16 % effektiv (Stand 06.10.2026)
- Voraussetzungen: mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt, zu versteuerndes Haushaltseinkommen bis 90.000 € bei einem Kind (+10.000 € je weiterem Kind), kein bestehendes Wohneigentum
- Sanierung: innerhalb von 54 Monaten; seit August 2026 genügt ein Paket aus Einzelmaßnahmen statt eines kompletten Effizienzhaus-Standards
- Wichtig: Der Antrag muss vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt werden.
Verfügbar ab 2026-05-31T00:00:00Z