Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und bezugsfreiem Obergeschoss

Kurzbeschreibung

Nittendorf Haus

Objekt

***Bieterverfahren*** Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 auf einem 812 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 1996 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem Holz- und Laminatböden in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur, Korkparkett im Kinderzimmer, Holzdecken in Küche, Wohnzimmer, Flur und Bad, Heizkörper in allen Räumen, eine Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie Kunststoffwasserleitungen eingebaut bzw. erneuert. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet bereits laufende Mieteinnahmen. Die Obergeschosswohnung wird nach dem Eigentumsübergang bezugsfrei und bietet mit ihrem großzügigen Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Raumaufteilung gehören ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon mit schönem Ausblick. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2016 altersgerecht saniert; dabei wurde die Badewanne entfernt und eine begehbare Dusche eingebaut. Das Haus ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Ein großzügiger Garten mit schönem Ausblick sowie zwei Garagen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die die Obergeschosswohnung selbst beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung profitieren. Die vorhandene Aufteilung, das großzügige Grundstück und die bereits durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen bieten eine solide Grundlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Finanzierung und weitere Vorsorge: Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot. Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu. Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH. Bei ernsthaftem Interesse an einem Kauf möchte ich Sie bitten, mir Ihren Preisvorschlag bis spätestens zum 18.10.2026 zukommen zu lassen. Dies besprechen und formulieren wir gern gemeinsam mit dem Kunden. Natürlich stehen wir vor Abgabe des Gebotes auch mit weiteren Objektunterlagen, ggf. für einen Nachbesichtigungstermin und natürlich auch mit individueller Beratung - auch zur Finanzierung - zur Verfügung. Angebotspreis: Beim Bieterverfahren gibt es üblicherweise eine Mindestpreisanforderung des Verkäufers. Letztlich gilt: Der Kaufinteressent entscheidet allein, welches Angebot er abgeben möchte. Bei konkretem Ankaufsinteresse hat der Interessent folgende zwei Zielstellungen, die er bei seinem Gebot berücksichtigen sollte: Er will der Höchstbietende werden und gleichzeitig ein Gebot abgeben, das vom Verkäufer akzeptiert wird. Gebotsabgabe/Gebotsfrist: Bei Kaufinteresse kann der Interessent in einer festgelegten Frist über uns ein Gebot abgeben. Das Gebot ist nicht abschließend bindend, sollte aber ein wirkliches und ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln! Der Eigentümer hat nach Ablauf der Bieterzeit die Möglichkeit, das Höchstgebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weiterzuverhandeln. Im Zuge einer Abschlussverhandlung bieten wir dem Höchstbietenden gern die Wandlung seines Gebotes in ein bindendes Gebot in Verbindung mit einer Objektreservierung an. Deadline: 18.10.2026, 00:00 Uhr Kaufabschluss: Bei einer Einigung zwischen Verkäufer und Interessent kommt es zu einer notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages. Zwischen der Einigung über das Gebot sowie dem Übergabetermin und der Beurkundung eines Kaufvertrages haben wir ausreichend Zeit, die Kaufpreisfinanzierung für den Interessenten zu sichern und einen Kaufvertrag abschlussreif vorzubereiten. Üblicherweise dauert diese Phase zwischen 7 und 10 Tagen. In dieser Zeit ist eine Objektreservierung empfehlenswert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen