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Willkommen in Ihrem TRAUMHAUS! Dieses exklusive Einfamilienhaus in Zeitlarn, Ortsteil Laub, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Hier erwartet Sie höchster Wohnkomfort und ein exzellentes, energetisches Qualitätsniveau. Auf zwei Wohnebenen mit ca. 206 m² Wohnfläche bietet der Neubau großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume, die mit ihrem offenen Design und geplanten hochwertigen Materialen ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem eleganten Windfang, der direkt in einen großzügigen, abgeschlossenen Garderobenraum führt. Hier ist viel Platz für Kleidung, Schuhe und Accessoires, alles ordentlich und stilvoll verstaut. Selbstverständlich können Sie diesen Raum nach Ihren Bedürfnissen entsprechend anderweitig verwenden. Die zentrale Diele des Erdgeschosses wirkt hell und offen. Von hier aus betreten Sie die angrenzenden Räume, eine stylische Treppe in einem lichtdurchfluteten Aufgang mit hohen, großen Fenstern setzt einen gestalterischen Akzent. Ebenso befindet sich in der dieser Wohnebene ein modernes Tageslicht-Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Des Weiteren beeindruckt ein lichtdurchflutetes Zimmer mit einer stattlichen Fensterfront zum Garten, ideal für produktives Arbeiten oder als tolle Wohlfühloase für Ihre Gäste. Der offene und weitläufige Koch-Ess-Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine perfekte Küchenplanung mit viel Stauraum und einer Theke liegt bereits vor. Der hochwertige Grundofen mit großem Sichtfenster sorgt für behagliche langanhaltende Wärme und lädt zu gemütlichen, entspannten Stunden ein. Bodentiefe Schiebefenster schaffen eine barrierefreie direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Sie kommen direkt auf eine weitläufige, über Eck verlaufende Sonnenterrasse, die den Blick in den üppigen Garten streifen lässt. Diese Planung bietet maximalen Platz für Loungemöbel und einen großen Esstisch mit Stühlen. Die elegante Treppe in einer Stahl-Holzkonstruktion mit Blockbohlenstufen aus Eiche führt Sie ins Obergeschoss. Die Diele sorgt auch hier für ein großzügiges Raumgefühl und verbindet die einzelnen Privaträume. Das Elternschlafzimmer besticht durch seine Größe und den direkten Zugang zu einem separierten geräumigen Ankleidebereich. Die beiden weiteren Räume sind ebenfalls großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder private Rückzugsorte. In sämtlichen Räumen lassen die Fenster viel Licht herein und gestatten einen traumhaften Ausblick in den Garten. Dies unterstreicht die Helligkeit und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Ein Highlight des Obergeschosses ist das Luxus-Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Es verfügt über eine begehbare, bodengleiche Raindancedusche, Platz für einen großen Doppelwaschtisch oder zwei Einzelwaschbecken sowie für eine freistehende Badewanne oder alternativ eine Sauna. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Das WC verbirgt sich blickgeschützt hinter einer T-Säule. Zwei Fenster, davon ein bodentiefes, sorgen auch hier für viel Tageslicht und, neben der zentralen Lüftungsanlage, für Frischluft. Zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert und, bis auf den Technikraum, auch mit Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es für Fitness, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Im Technikraum befinden sich die Anschlüsse für WM/TR und ein praktisches Schmutzwaschbecken. Alle Räume sind selbstverständlich schwellenfrei. Eine übergroße Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlicher Außentür gliedert sich an das Gebäude an. Das Garagendach wurde auf der Vorder- und Rückseite vorgezogen, wodurch Sie geschützt zum Hauseingang gelangen und Sie rückwärtig Platz für eine praktische Holzlege haben. Zwischen der Garage und dem Haus gelangen Sie zudem direkt in den Garten, der einen tollen alten Baumbestand aufweist und den man wunderbar als grüne Oase mit Rasen, weiteren Bäumen und Sträuchern anlegen kann. Hier haben Sie jede Menge Platz! Was Ihr Herz auch begehrt, ob Pool, Gartenhäuschen, Hochbeet oder das allseits von Kindern beliebte Trampolin, was auch immer - Sie müssen auf nichts verzichten! Dieses Haus vereint Stil, Funktionalität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die großzügigen, hellen, überhohen Räume im Erdgeschoss, die Verbindung zur Natur und die Nähe zu Regensburg schaffen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Eingebettet in ein großzügiges, sonniges Grundstück von über 900 m², bietet das Anwesen eine perfekte Mischung aus Ruhe, Komfort, Nachhaltigkeit und modernem Design. Ein Neubau der Extraklasse, der auf ganzer Linie überzeugt und in kurzer Zeit zum Erstbezug bereit ist!

Sonstiges
Die Grundrisse und Visualisierungen sind aus Sicht des Illustrators gestaltet. Küche und Möblierungen sind selbstverständlich nicht beinhaltet. Es liegen ähnliche Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) wie in der Darstellung gewählt für EG und OG vor - diese sind im Preis enthalten und können übernommen werden. Im Wesentlichen müssen vom Käufer noch die Verlegekosten der Böden, die finalen Malerarbeiten und die Konfiguration des KNX Systems etc. im Innenbereich übernommen werden und die Gestaltung des Außenbereichs nach den eigenen Vorstellungen. Das Garagentor, sämtliche Türen und die Sanitärgegenstände sind samt Einbau inbegriffen. Die finale Baukoordination kann übernommen werden. Eine detaillierte Aufstellung nebst allen Rechnungen der bereits verbauten Technik und Ausstattung liegt vor und kann bei näherem Interesse nach einer Besichtigung selbstverständlich ausgehändigt werden. Die Gewährleistung geht nach der Endabnahme auf den Käufer über. Einzigartige Gelegenheit in Zeitlarn! - https://www.instagram.com/reel/DRpZl4jkTqF/?utmsource=igwebcopylink&igsh=MzRlODBiNWFlZA==

Stichworte
Nutzfläche: 137,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1