Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969, das sich dank seiner durchdachten Raumaufteilung auch als Zweifamilienhaus nutzen lässt. Im Erdgeschoss überzeugt ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich, ergänzt durch zwei Schlafzimmer. Ein hell gestalteter Wintergarten erweitert den Wohnraum nach Süden und Osten und schafft lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche. Zusätzlich stehen eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung, wodurch eine flexible Raumgestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Auch das Dachgeschoss bietet eine klare, wohnliche Struktur: Ein zweites Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Bad eröffnen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten oder eignen sich hervorragend für eine zweite Wohneinheit - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das große Grundstück mit Gartenhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und überzeugt durch eine gepflegte Außenanlage. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Anfang der 2000er Jahre erneuerten Fenster verleihen dem Gebäude eine moderne Optik und sorgen zugleich für guten Wärme- und Schallschutz. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Eine attraktive Gelegenheit für Familien, die eine flexible Raumaufteilung schätzen und die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage genießen möchten. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen