1-2 Familienhaus in traumhafter Alleinlage mit großem Grundstück

Wer Ruhe, Platz und Natur sucht, wird dieses Anwesen lieben. In absoluter Alleinlage gelegen, bietet dieses 1-2 Familienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.725 m² vielfältige Möglichkeiten - ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder für Tierhaltung und Selbstverwirklichung im Grünen. Das Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich zahlreiche Nutzflächen sowie einer Stallung. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet Raum für Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder einfach ein Leben mit viel Freiraum und Privatsphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit zusätzlichen Holzöfen, die besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer, ein separates Esszimmer, ein Badezimmer sowie den Heizungsraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Das Obergeschoss bietet eine weitere, großzügige Wohnebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Kinderzimmer oder Büro sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Dachboden - ideal als Stauraum oder perspektivische Ausbaureserve. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist das helle Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Holzfenster mit Einfachverglasung unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses und bieten Potenzial für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Ein Anwesen mit Seltenheitswert - viel Grundstück, Stallungen, Nebennutzflächen und eine Lage, die Ruhe und Natur garantiert. Die Immobilie wird nach Absprache frei und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, hier seine ganz persönlichen Wohn- und Lebensideen zu verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Termin näher vorzustellen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1977, Distanz zum Flughafen: 37.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.31, Distanz zum Bus: 1.67