Sonniges Split-Level-Haus in Ebenhausen/Schäftlarn

Dieses Split-Level-Reihenmittelhaus wurde ca. 1989/90 in solider Massivbauweise von einem renommierten Münchner Architekten geplant und errichtet. Es ist harmonisch in das Hanggrundstück integriert und verfügt sowohl im Erdgeschoss dank großzügigem Süd-West-Balkon sowie im Obergeschoss dank Balkonterrasse über einen herrlichen Ausblick auf das parkartige Grundstück mit wunderschönem Baumbestand. Nach Durchschreiten des Windfanges schließt sich hier eine Wohnküche mit ca. 17 m² Fläche mit Zutritt auf den rund 12 m² großen Südwest-Balkon an. Im Anschluss an die Wohnküche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit knapp 5 m² sowie ein Schlaf- und/oder Gästezimmer mit rund 28 m². Ein Gäste-WC rundet diesen Bereich ab. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit ca. 28 m², welches Zugang zum knapp 12 m² großen Balkon besitzt. Zentraler Mittelpunkt des Wohnzimmers ist ein freistehender Kaminofen. Die außergewöhnliche Raumhöhe des Wohnzimmers sowie der freie Blick geben diesem zentralen Raum des Hauses eine attraktive Ausstrahlung. An das Wohnzimmer angrenzend und über einige Treppenstufen erreichbar, sind zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit rund 15 bzw. 12 m² Fläche, die im Dachgeschoss über eine ausgebaute Galerie von rund 10 bzw. 8 m² verfügen. Von einem der Zimmer haben Sie Zugang zur 9 m² großen Terrasse. Ein modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und WC rundet diesen Schlafbereich ab. Zu guter Letzt verfügt das Haus im Basement über ein weiteres, taghelles Arbeits- und Gästezimmer. Ein Abstellraum mit rund 27m² sowie der Heizungskeller runden das Raumangebot ab. Die Räume sind überwiegend mit modernen und neuwertigen Laminatböden und/oder keramischen Belägen bestückt und dank großzügiger Fensterflächen äußerst hell und lichtdurchflutet. Partiell wurden zahlreiche Fenster im Jahre 2019 erneuert und mit Dreifachverglasung versehen. Zusätzlich wurde eine Fassadendämmung auf der Süd-Seite im Jahr 2019 vorgenommen.

Sonstiges
Das Haus ist vermietet und eignet sich als langfristiges Investment mit einer ggfls. nach Ablauf der 10-jährigen Wartefrist möglichen Eigennutzung.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzba