Familienglück trifft Stil & Nachhaltigkeit - Modernes KfW 55 REH in Zell am Main!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem modernes Design, hochwertige Ausstattung und familiäre Geborgenheit eine harmonische Einheit bilden. Dieses wunderschöne Reihenendhaus aus dem Jahr 2018 liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Zell am Main und bietet jungen Familien alles, was das Leben schön macht: Raum zum Wachsen, Licht zum Wohlfühlen und Qualität, die man spürt. Auf ca. 141 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, das Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten - ein perfekter Ort für gemeinsame Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Das ca. 300 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Toben, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Als Reihenendhaus profitieren Sie dabei von zusätzlicher Privatsphäre und einem großzügigen Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlaf- und Kinderzimmer, die jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort bieten. Insgesamt stehen zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein echter Komfortgewinn im Familienalltag. Das ausgebaute Dachgeschoss ist in mehrere Bereiche unterteilt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice oder Jugendzimmer. Besonders interessant: Aufgrund des Badezimmers auf dieser Etage sind auch bereits Anschlüsse für eine Küchenzeile bereits vorhanden, sodass sich bei Bedarf auch ein separater Wohnbereich realisieren lässt. Die Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: - KfW-55-Niedrigenergiehaus - Nachhaltige Nahwärmeversorgung über ein Pellet-Blockheizkraftwerk - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein dauerhaft angenehmes und gesundes Raumklima - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in den oberen Etagen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung; zur Straßenseite zusätzlich schallgedämmt für ein besonders ruhiges Wohngefühl - Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Sonnen- und Sichtschutz. Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen. Zwei Stellplätze direkt am Haus ermöglichen kurze Wege und entspanntes Ankommen. Die sonnige Terrasse geht nahtlos in den liebevoll angelegten Garten über und schafft einen geschützten Bereich, in dem Kinder unbeschwert spielen können, während die Eltern den Feierabend genießen. Dieses Reihenendhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein familienfreundliches Wohnkonzept auf ideale Weise. Die moderne Ausstattung, die großzügigen Platzverhältnisse sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage machen diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Tag an wohlfühlen werden. Hier finden Sie nicht einfach nur ein Haus - sondern den Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Zukunft gelebt wird. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern