Mehrfamilienhaus mit 39.600,-- EURO Jahresnettomieteinnahme in Zell am Main bei Würzburg

Der Kaufpreis ist verhandelbar! Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus auf einem ca. 362 m² großen Grundstück, das sowohl Kapitalanlegern als auch Großfamilien hervorragende Möglichkeiten bietet. Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich ab dem 01.11.2026 auf 39.600,-- Euro. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 135 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven und überzeugt durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1897 errichtete Gebäude (laut Energieausweis Baujahr 1988) verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder eine langfristige Investition. Derzeit ist die Wohnung im 2. Obergeschoss fest vermietet. Bei einer vollständigen Vermietung aller Wohneinheiten lassen sich voraussichtlich monatliche Mieteinnahmen von etwa 3.500,-- bis 4.000,-- € erzielen, wodurch sich das Objekt auch als renditestarke Kapitalanlage interessant präsentiert. 2024 wurde der Sicherungskasten erneuert und die Kaltwasserleitungen bis zum 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde im März 2024 ausgebaut und gedämmt. Es dient als Nutzfläche, da die Raumhöhe nur ca. 2.05m beträgt. Zum Anwesen gehört eine großzügige Terrasse, ein Balkon im 2. OG, ein großer Hof, ein kleiner Garten, ein Keller sowie eine große Einzelgarage. Die Außenbereiche bieten zusätzlichen Platz für Erholung, Freizeit oder praktische Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität der Immobilie. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Der aktuelle Energieausweis ist noch 1 Jahr gültig. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung! Bezug ist ab sofort möglich.

Sonstiges
Maklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt) Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags: Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.) Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.) Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.) Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.) In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt. Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt. Bei einer Anfrage an uns, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank! Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung. Weitere Angebote WEITERE ANGEBOTE DIESER ART UND UNSER GESAMTANGEBOT FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER WWW.FW-IMMO-SERVICE.DE!
Verfügbar ab 2026-07-16T00:00:00.000Z