Top 3-Familienhaus, mit Garage + 2 Stellplätzen in Zell a.H. zu verkaufen

Dieses 1979 zunächst als 2-Familiendoppelhaushälfte, später, ca. 1985 nach Ausbau des Dachgeschosses, nun 3-Familienhaus, solide gebaute Objekt ist derzeit voll vermietet. Alle drei Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Die Heizung wurde 2009 erneuert und um eine Brauchwassersolaranlage mit 3 Kollektoren ergänzt. Die Fenster der DG Wohnung wurden 2007 und 2020 erneuert, Das Dachlegefenster mit Rolladen wurde in 2024 erneuert. Die anderen Fenster sowie die Hauseingangstüre stammen aus dem Baujahr und bedürfen einer Erneuerung. Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind im Angebot enthalten.

Zell a.H. - Unterharmersbach
Leben wo andere Urlaub machen Zell am Harmersbach: In einem wunderschönen Schwarzwaldtal liegt unser Städtchen Zell am Harmersbach. Wenn Sie vom Kinzigtal den Abstecher in das 16 Kilometer lange Harmersbachtal machen, werden Sie von der weitläufigen Tallandschaft mit ihren Obstbaumwiesen, Feldern und vielen Schwarzwaldhöfen begeistert sein. Oberhalb des Tals erhebt sich der Brandenkopf, mit 945 Metern der höchste Gipfel des mittleren Schwarzwalds. Von seinem Turm aus offenbart sich die Vielfalt der Natur- und Kulturlandschaft besonders beeindruckend. Unser kleines Städtchen Zell mit seinen gut 8.000 Einwohnern liegt gleich zu Anfang des Harmersbachtals. Mittelalterliche Fachwerkhäuser und Jugendstil-Fassaden, malerische Winkel und Gassen, kleine Geschäfte und Gaststätten machen den Reiz von Zell aus. Unsere fünf Kunst- und Heimatmuseen sowie das Kulturprogramm "Zell Kultur" runden das Angebot ab. Ideal ist Zell als Urlaubsort für Ausflügler, Wanderer und Radfahrer. Nah gelegen sind die Fachwerkstädtchen Gengenbach und Haslach, nur ein Katzensprung ist es in die malerische Umgebung. Mit Bahn, Bus und Auto ist das Städtle bequem zu erreichen. Vielfältig sind die Übernachtungsmöglichkeiten: Mehr als 50 Hotels, Gasthöfe und Ferienwohnungen gibt es in Zell, allein 20 Gastgeber bieten Ferien auf dem Bauernhof. Der Ortsteil Unterharmersbach liegt etwas nördlich von Zell und wurde vor rund 900 Jahren entlang dem Harmersbach als Rodungssiedlung „Hademarsbach“ des in der Region mächtigen Klosters Gengenbach gegründet. Zusammen mit Zell wechselte das Harmersbachtal (Ober- und Unterharmersbach) im Mittelalter mehrfach den Herren, bis es dann schließlich als „Reichstal Harmersbach“ wie eine Freie Reichsstadt dem Kaiser des Heiligen Römischen Reiches deutscher Nation direkt unterstellt wurde und sich weitgehend selbstständig verwalten konnte. 1803 fiel das gesamte Tal ans Großherzogtum Baden; 1814 wurde es in die beiden Gemeinden Unter- und Oberharmersbach getrennt. Oberharmersbach ist bis heute eine selbstständige Gemeinde geblieben; Unterharmersbach wurde am 1. Januar 1975 mit Zell am Harmersbach zusammengeschlossen. Unterharmersbach: Bis zum Ende des Zweiten Weltkrieges war Unterharmersbach als Straßendorf rein landwirtschaftlich geprägt. Danach entstanden links und rechts des Harmersbaches zahlreiche neue Wohnsiedlungen und der Fremdenverkehr wurde zum Hauptwirtschaftsfaktor. Dadurch entstand die Walderholungsanlage Herrenholz mit zwei Weihern, einer Grillhütte und einem Kinderspielplatz, der Kurgarten mit einem kleinen idyllischen Mühlenhäusle und einem Weiher, und daneben baute die Gemeinde den ehemaligen, 330 Jahre alten Fürstenberger Hof zu einem inzwischen landesweit bekannten bäuerlichen Heimatmuseum aus. An die alten Reichstalzeiten erinnert noch heute die Bürgerwehr, die an hohen Festtagen in der damaligen Festtagstracht der Bauern, den weißen Hosen, den schwarzen Glanzkitteln, mit aufgepflanztem Vorderladergewehr aufmarschiert.

Besichtigungstermine
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hier über Immowelt Kontakt zu uns auf, damit wir Ihnen einen Termin bzw. weitere Informationen zukommen lassen können. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten WICHTIG: inkl. Rückrufnummer an. Kein Auftrag - Keine Info Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision von 3,57 % inkl. 19% MwSt. zu zahlen. Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung per E-Mail zu bestätigen. Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E-Mail kurz antworten mit: bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig.“ (oder nur kurz mit: Auftrag erteilt). Sonstiges Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung