Kapitalanlage mit Perspektive - Gepflegtes 7-Familien-Wohnhaus in idyllischer Ortsrandlage !

In herrlich ruhiger Ortsrandlage von Zell-Unterharmersbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des mittleren Schwarzwaldes, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Die naturnahe Wohnlage verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an das Ortszentrum und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.116 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 494 m². Sämtliche Wohnungen sind dauerhaft vermietet und gewährleisten dem neuen Eigentümer sofortige und verlässliche Mieteinnahmen. Die gute Vermietbarkeit der Immobilie unterstreicht die Attraktivität des Standortes und sorgt für eine nachhaltige Investition. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Vier der sieben Wohnungen wurden umfassend saniert. Hierbei wurden unter anderem die Badezimmer vollständig erneuert, die Wärmedämmung verbessert sowie die elektrischen Leitungen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster des Hauses ersetzt. Je nach Bedarf erfolgte außerdem die Erneuerung von Wasserleitungen und Heizkörpern. Die regelmäßigen Investitionen in die Bausubstanz spiegeln den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie wider und bilden eine solide Grundlage für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage. Auch das Umfeld des Hauses überzeugt durch seine Funktionalität. Auf dem großzügigen Grundstück stehen den Bewohnern zahlreiche Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ein Fahrradabstellbereich bietet zusätzlichen Komfort für die Mieter. Im Untergeschoss verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum; ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Stichworte
Nutzfläche: 199,15 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert