Historisches Anwesen in zentraler Lage

Kurzbeschreibung

.Historisches Flair mit vielen kleinen hochwertigen und raffinierten Einbaudetails .Vielseitige Nutzungmöglichkeiten duch die besondere Lage .Entspannung und Wohlfühlen im Winter durch die vorhandene Sauna, dem Schwedenofen im Hobbyraum mit integrierter Holztheke, der Badewanne mit Whirlpoolfunktion etc. .Privatsphäre durch die Abgrenzung des Grundstücks mit massiven Metallzäunen und integrierten hohen Eingangstoren und elektrisch betriebener Zufahrtsöffnung für den kontrollierten Zugang zum Anwesen. .Beste zentrale Lage in Zell im Wiesental .energetische Sanierungsvorteile durch das KKBW (Kommunalkonzept Baden-Württemberg)

Objekt

Ein außergewöhnliches Anwesen! Der historische Charme und einzigartige Details im Innenausbau machen dieses Anwesen zu einem echten "Hingucker". Zusätzlich zu der Vielzahl diverser Wohnoptionen haben sie im Erdgeschoss weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befand sich beispielsweise über Generationen hinweg eine gut gehende Zahnarztpraxis. Diese Gegebenheit verleiht dem Haus zusätzlichen Wert und Anpassungsfähigkeit. Hier die Aufteilung: KELLER: .Lagerraum .ehemaliger Umkleideraum für Mitarbeiter .Hobby-/Partyraum .Heizungsraum .Archiv/Aktenablage .Sauna mit begehbarer Dusche ERDGESCHOSS: .separater Zugang .Garderobe .Gäste-WC .Waschraum mit Umbaumöglichkeit in ein Badezimmer .Küche mit Abstellraum .6 Zimmer zur individuellen Nutzung 1. OBERGESCHOSS: .Garderobe .Küche .Duschbad mit Tageslichtzufuhr, Waschbecken, WC .Badezimmer Baujahr 1994 mit Tageslichtzufuhr, Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Bidet und Waschbecken .4 Zimmer zur individuellen Nutzung DACHGESCHOSS: .kleines Duschbad, innenliegend .Küche .Flurbereich .3 Zimmer mit jeweils einem kleineren ausgebauten Zusatzzimmer, zur individuellen Nutzung Mit einer Einzelgarage (Baujahr 1950) und einer großen Doppelgarage (Baujahr 1963) sowie mindestens 2 zusätzlichen Pkw-Stellplätzen verfügt dieses Anwesen über eine großzügige Parkmöglichkeit, was in einer zentralen Lage, wo Parkplätze knapp sind, von unschätzbarem Wert ist. Verleihen sie diesem beeindruckenden Anwesen Ihre ganz persönlichen Renovierungs- und/oder Modernisierungsideen und gestalten es so zu Ihrem Traumhaus! Nutzen Sie auch die sich bietenden Zuschüsse- und Abschreibungsmöglichkeiten durch die Lage im Sanierungsgebiet Zell-West.

Sonstiges
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet der Gemeinde Zell i. W. und wird energetisch bezuschusst. Das Sanierungsverfahren läuft bis 30.4.2026. Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.

Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 7.70, Distanz vom Zentrum: 0.10