Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial, Ideal für Handwerker, Unternehmer und Investoren

Auf einem attraktiven Grundstück erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit rund 338 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbefläche von ca. 176 m². Ursprünglich im Jahr 1932 errichtet, präsentiert sich die Immobilie heute nahezu vollständig in ihrer heutigen Form durch einen umfassenden Um- und Anbau aus dem Jahr 1982, sodass lediglich wenige Mauerteile noch aus der ursprünglichen Bauzeit stammen. Die vorhandene Gewerbeeinheit wird aktuell als Bäckerei genutzt, sie eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Lagerflächen oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen an einem Standort. Gerade für Handwerker bietet dieses Objekt einen besonderen Mehrwert: Durch die Größe der Immobilie und die vorhandenen Flächen eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Modernisierung und Wertsteigerung. Ob als Firmensitz mit Betriebsfläche, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage, hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen, ein Carport sowie vier Stellplätze, die ausreichend Platz für Firmenfahrzeuge, Anhänger oder Kundenparkplätze bieten. Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbefläche und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Entdeckung dieser einzigartigen Wohnung in Zell im Wiesental zu begleiten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nehmen Sie gerne dafür Kontakt mit mir über den Button "Anbieter kontaktieren", über die oben stehende E-Mail-Adresse oder die oben stehende Handynummer, auf. Sie erhalten sodann von mir ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, einem Grundriss und zusätzlichen Informationen zu dieser Immobilie. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Silvan Bender Selbstständiger Immobilienberater Friedenstr. 4 a 76337 Waldbronn E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 42749317 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 514,56 m², vermietbare Fläche: 514,56 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2013