Attraktive Rendite mit bis zu 4 Wohnungen und sehr lukrativer Gastronomie in bester Lage von Zell

Aufteilung: KG: Gewölbekeller EG: Restaurant, sehr gut ausgestattete Gastroküche, Garage, Kühlraum, Zugang zum Wohnbereich. ZG: Damen WC, Herren WC, Heizungsraum, Abstellraum. 1. OG: potenziell Wohnung 1 (ca. 80 m²): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, HWR. ZG: potenziell ein Apartment, ca. 40 m²) : Flur, 2 Zimmer, großzügiges Bad. 2. OG potenziell Wohnung 2 (ca. 110 m²): Flur, große Eingangsdiele, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, großzügiges Bad mit Tageslicht. DG: potenziell Wohnung 3 (ca. 100 m²): Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, großzügiges Wohn-Essbereich, Küche mit Ausgang zur Terrasse, großzügiges Bad mit Ausgang zur Terrasse, Terrasse. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert. Die letzten Modernisierungen fanden in den letzten 15 Jahren statt. Die Wohnetagen der Immobilie werden aktuell durch die Eigentümer selbst bewohnt und wurden damals als Mehrgenerationenhaus ausgebaut. Jede Etage verfügt über ein Bad und eine Küche, sodass die ca. 300 m²große Wohnfläche ohne große Umbaumaßnahmen in 3-4 Wohnungen aufgeteilt werden kann. In Kombination mit der guten Bausubstanz stellt diese Immobilie dadurch eine sehr attraktive Rendite dar. Der Gastronomiebereich wurde stetig renoviert und modernisiert, sodass eine Übernahme des Geschäftes reibungslos geschehen kann. Die Eigentümer haben auch den Gastronomiebereich immer sehr gepflegt und waren immer mit Herzblut bei Ihrem Geschäft. Der dadurch sehr gute Ruf dieses Restaurants und die beste Lage in der Fußgängerzone ermöglichen hier sehr gute Umsätze, sodass die Immobilie sich gut abtragen lässt. Dieser Bereich ist zurzeit bis 2030 an zuverlässige Gastronomen verpachtet.

Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2020