Wohnhaus in Top Lage Nähe der Stadt Zell an der Mosel u. Nähe Blankenrath im Hunsrück (Energisklasse B)

Ein sehr besonderes Wohnhaus und das noch in einer der schönsten Gegenden von Rheinland-Pfalz, im weiten Hunsrück, wird nun für Sie frei. Das im Jahr 1997 erbaute Holzhaus verfügt über ca. 145 qm Wohnfläche, die über das Erdgeschoss (rd. 87qm) und das Obergeschoss (rd. 58qm) verteilt wurden. Die Räume aus dem Erdgeschoss haben direkten Zugang zum grünen Garten und auf die 30qm große Terrasse. Diese lädt Sie, Ihre Familie oder Freunde nach getaner Arbeit zum Grillen oder Chillen ein. Hier lässt es sich entspannt wohnen. Die Ruhe und die Fernsicht sprechen für sich. Die Fassade und die Innenräume sind aus massivem Holz gefertigt. Sollte es Ihnen doch zu viel Holz sein, sind mit kleinen Innenarbeiten auch Veränderungen möglich, wie z.B. Gipsfaserkarton auf Holzwänden mit einem nachträglichen Verputz. Wie das ganze Haus zeigt uns auch die technische Ausstattung des Hauses keinen Renovierungsstau. Sie können sofort einziehen. Die Wohnflächen und das Wasser werden mittels Öl-Zentralheizung (1998) aufgewärmt. Unterstützung erhält das Brauchwasser durch auf dem Dach installierte Solarmodule. Weiterhin gibt der im Wohnzimmer/Esszimmer aufgestellte Pelletofen eine wohlige Wärme in den Wintermonaten. Dieser Pelletofen wärmt das gesamte Erdgeschoss auf. Der Ofen kann über ihr W-LAN von der Ferne aus über eine Handy-App gesteuert werden (derzeit nicht aktiviert). Die teilweise dreifach- und teilweise doppelverglaste Fenster halten Wind und Kälte draußen. Die "warmen" Holzdielen und Holzwände spenden eine harmonische Atmosphäre im gesamten Haus. Das geschmackvoll eingereichte Objekt wird evtl. mit Möbeln abgegeben. Die Küche wurde erst 2012 neu eingerichtet. Bäder, Flur, Gäste-WC und Dusche wurden im Jahr 2012 erneuert. Der Garten wurde mit geschickter Hand angelegt. Hier finden Sie Ziersträucher und Nutzpflanzen nebeneinander. Ein kleiner gesunder Baumbestand rundet das Gartenangebot ab. Eine Natur-Sträucher-Hecke grenzt das Grundstück ab. TV und Internet werden derzeit über Starlink empfangen. Starlink ist ein Satelliteninternetdienst von SpaceX, der schnelles Internet auch an abgelegenen Orten ermöglichen soll. Es nutzt eine Konstellation von Satelliten in niedriger Erdumlaufbahn, um eine Verbindung mit einer Satellitenschüssel am Boden herzustellen. Dadurch werden im Vergleich zu herkömmlichen Satelliteninternetdiensten geringere Latenzzeiten erreicht, was sich positiv auf Anwendungen wie Streaming oder Online-Spiele auswirkt. Folgende Einteilung der Wohnfläche (Angaben ohne Gewähr): Erdgeschoss = 87,52 qm: 28,74 qm Wohnraum mit Kaminofen (Pellets) 19,39 qm Esszimmer/Essecke offen zum Wohnraum 10,49 qm Küche (abgetrennt vom Wohnraum/Essecke, mit Tür) 9,54 qm Wirtschaftsraum / Hausarbeitsraum 3,02 qm Abstellraum/Vorratsraum 1,68 qm WC 7,16 qm Windfang/Diele (offen zum OG) 7,50 qm Terrasse 30,00 qm (nur 25 % in Wohnfläche) Obergeschoss = 58 qm: 18,30 qm Schlafzimmer 15,96 qm Schlafzimmer 9,03 qm Schlafzimmer 9,49 qm Bad mit Dusche, Wanne, WC, Fenster 5,15 qm Flur Nutzflächen = 22,72 qm 19,41 qm Garage 3,31 qm Heizraum Zusammenfassung: 145,00 qm Wohnfläche 22,72 qm Nutzfläche 512,17 qm umbauter Raum Wohnhaus 81,35 qm umbauter Raum Garage 122,44 qm bebaute Flächen (Wohnhaus und Garage) 727,00 qm Grundstücksfläche Die Grundstückspreise liegen hier zw. 30,- und 45,- EUR pro qm. Das von uns hier angebotene Grundstück hat eine besonders günstige Lage = Fernsicht und ruhig! Summa summarum steht hier etwas Besonders zum Verkauf. Besuchen Sie zusammen mit unserem Berater Herrn Ralf Scherer vom Maklerbüro RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück dieses besondere Objekt im kleinen Ort Nähe Zell/Mosel Nähe Blankenrath/Hunrück. Hierzu rufen Sie uns unter unserer Büronummer 06541-1693 oder mobil unter 01 60 70 80 024 an. Sie können auch eine E-Mail ins Büro unter [email protected] senden und schon ein oder zwei Terminvorschläge (Tag und Uhrzeit) für eine Besichtigungstour auflisten. Danke. Unsere Homepage finden Sie hier: www.rs-immbilien.immo Noch eine Bitte auch im Namen der Verkäufer: Der Verkäufer wünscht keinen Immobilientourismus und bittet nur um ernstgemeinte Anfragen und Besuche, die auch nur über das oben genannte Maklerbüro gestellt werden sollen. Weiterhin bitten wir vor der Besichtigung mit einer Bank oder Finanzmakler festzustellen, ob die finanziellen Möglichkeiten für einen Kauf gegeben sind. Bitte entschuldigen Sie diese Vorgehensweise, aber leider haben wir in der Vergangenheit schon viele negative Erfahrungen mit neugierigen Immobilien-Touristen verzeichnet.

Sonstiges
Achtung: Sehr gute Energiewerte / Energie-Verbrauchs-Klasse B

Stichworte
Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 593,00 m³, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtrauche