Schönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage in hochwassersicherer Lage in Zell-Kaimt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage befindet sich in ruhiger Lage von Zell-Kaimt an der Mosel. Die Immobilie bietet nicht nur Vorzüge durch die Lage, sondern ist mit seiner Terrasse, der Garage und der Raumaufteilung ein schönes Refugium für die Familie. 4 Schlafzimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss mit großem Wohnbereich und einer schönen Küche mit Essbereich bieten ausreichend Platz für die Familie mit Kindern. Das Haus wurde fortwährend renoviert und modernisiert, sodass es sich wohnlich und einladend präsentiert und kein Renovierungsstau vorliegt. Schon beim Eintreten lässt sich erkennen, dass hier Wert auf Wohnlichkeit gelegt wird: Schöne Fliesen im Eingangs- und Küchenbereich, ein Holzofen, der für wohnliche Wärme in der Küche sorgt und eine restaurierte Treppe im EG, wie auch eine offene Holztreppe im Obergeschoss. Die Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen und ist über die Küche zugänglich. Den Fernblick auf Zell und die Mosel bekommt man im schönen lichtdurchfluteten Dachgeschoss, welches durch die offengelegten Balken und seine Größe wohl den schönsten Raum darstellt. Mit einer Größe von 67 m² ein perfekter Wohnbereich. Die Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss - Flur/Eingangsbereich - Küche mit offenem Essbereich und Holzofen - Abstellkammer - Waschküche (Zugang über Garage) Obergeschoss - Flur - 4 Schlafzimmer - großes Badezimmer en Suite mit Badewanne und Dusche - kleines Bad mit Dusche Dachgeschoss - großes Wohnzimmer Die Garage ist 1969 angebaut worden und bietet genügend Platz zum Abstellen von Motorrad und Fahrrädern etc. Der große Hauswirtschaftsraum mit Fenster ist hierüber zugänglich und im hinteren Teil befinden sich die Heizungsanlage nebst Öltanks. Das Auto findet unter dem Carport Platz. Des Weiteren verfügt das Haus über einen großen Gewölbekeller, der von außen zugänglich ist.

Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025