Wohnen & Gewerbe in bester Altstadtlage von Zell (Mosel)

Mitten in der Zeller Altstadt befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1860. Die Immobilie wurde in Massivbauweise auf einem ca. 57 m² großen Grundstück errichtet und verbindet eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großzügigen Wohnflächen in den darüberliegenden Etagen. Insgesamt stehen ca. 93 m² Wohnfläche sowie rund 45 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit vermietete Gewerbeeinheit mit Verkaufsfläche, WC und einem kleinen Umkleidebereich. Durch die Lage unmittelbar in der Fußgängerzone bietet dieser Bereich gute Voraussetzungen für eine weiterhin gewerbliche Nutzung und eröffnet gleichzeitig eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Die Wohneinheit beginnt im 1. Obergeschoss. Hier befinden sich eine Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer, ein Wohnzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie mehrere flexibel nutzbare Räume. Aktuell sind hier unter anderem zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Büro angeordnet. Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss, das derzeit als Nutzfläche dient und perspektivisch weiteres Potenzial bietet. Auch ein Keller gehört zur Immobilie. Die letzte umfassendere Sanierung erfolgte in den 1970er-Jahren. Aus dieser Zeit stammen unter anderem die Elektro-Nachtspeicherheizungen. Auf der Vorderseite des Gebäudes wurden im Jahr 2014 dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Damit bietet das Haus insbesondere Käufern mit eigenen Gestaltungsideen eine interessante Grundlage, um Wohnen und Gewerbe in einer der zentralsten Lagen von Zell miteinander zu verbinden. Die rückseitige Fassade ist sanierungsbedürftig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz