Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² und ruhigem Garten

Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus sollte man nicht darüber hinwegsehen, dass Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten anstehen. Ebenso wichtig ist jedoch der Blick auf das, was bereits vorhanden ist: eine funktionale Grundstruktur, eine nach den vorliegenden Grundrissen überschlägig ermittelte Wohnfläche von rund 120 m², ein vollständig unterkellertes Gebäude und mehrere Bereiche, die bereits modernisiert wurden. Die angegebene Wohnfläche von ca. 120 m² wurde überschlägig anhand eines Aufmaß und der Fertigung schematischer Grundrisse ermittelt. Auf das Zimmer im Dachgeschoß entfallen dabei ca. 16 m². Eine aktuelle prüffähige Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt darüber hinaus nicht vor. Das ursprünglich 1893 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Die vorhandene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und lässt gleichzeitig Spielraum, einzelne Bereiche im Zuge der Sanierung neu zu ordnen oder heutigen Wohnvorstellungen anzupassen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Schlafräume, sowie das Badezimmer. Dieses präsentiert sich deutlich zeitgemäßer als der übrige Bestand und verfügt über eine große bodentiefe Dusche. Der Heizungsraum sowie der hintere Ausgang Richtung Garten komplettieren das Erdgeschoß. Zwischen Erd- und Obergeschoss ist ein Treppenlift installiert, der nach Angaben der Verkäufer funktionsfähig ist. Eine vollständige Barrierefreiheit besteht dadurch zwar nicht, die Nutzung der beiden Wohnebenen wird jedoch für Personen mit eingeschränkter Mobilität erleichtert. Im Obergeschoß befinden sich die Küche Diese wurde bereits überarbeitet und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Weiterhin stehen im Obergeschoss weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein separates WC zur Verfügung. Dessen Größe erlaubt bei entsprechender Umplanung grundsätzlich auch die Einrichtung eines kleinen zusätzlichen Badezimmers. Über dem Obergeschoss befindet sich das bislang nicht vollständig zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist bisher lediglich ein komplettes Zimmer vorhanden. Durch die vorhandene Gaube und die nutzbaren Grundflächen bietet dieser Bereich zusätzliche Ausbaureserve. Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau wären hinsichtlich der technischen und baurechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Aufgrund der Grundstücks- und Geländesituation liegt das Kellergeschoss straßenseitig teilweise frei. In diesem Bereich befindet sich eine kleinere, in das Gebäude integrierte Garage. Das rückwärtige Grundstück wird derzeit über ein älteres Nebengebäude erreicht. Dahinter öffnet sich ein vom Straßenraum abgeschirmter Gartenbereich, der trotz der innerstädtisch gewachsenen Lage ein angenehm ruhiges Plätzchen bietet. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Offensichtlich bestehen jedoch keine bekannten Probleme mit Feuchtigkeit, Schimmel- oder Pilzbefall. Für Käufer, die Arbeiten selbst übernehmen oder die Modernisierung schrittweise angehen möchten, bietet das Objekt damit eine durchaus interessante Ausgangsbasis.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa
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