Flexibles Wohnhaus mit zwei Einheiten, Ausbaureserve und moderner Energietechnik

Dieses freistehende Wohnhaus bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde bislang als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss genutzt. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf. Das Obergeschoss profitiert von einem Walmdach mit Gauben, wodurch hier eine besonders gut nutzbare Wohnfläche mit nur geringen Einschränkungen durch Dachschrägen zur Verfügung steht. Darüber hinaus bietet das darüberliegende Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaute Flächen und stellt eine interessante Ausbaureserve mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller präsentiert sich trocken und verfügt über eine angenehme Raumhöhe, sodass die Flächen vielseitig nutzbar sind. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits zeitgemäße energetische Ausstattung des Gebäudes. Neben einer modernen Gasbrennwerttherme sorgt eine neue Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer vorhandenen Dämmung für eine effiziente Energieversorgung und eine insgesamt gute energetische Ausgangssituation. Seitlich am Haus befindet sich eine überdurchschnittlich lange Garage, die Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge oder alternativ für ein Fahrzeug in Kombination mit zusätzlicher Nutzfläche bietet. Das Grundstück umfasst ca. 208 m² und ist überwiegend gepflastert. Es bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sitz- oder Grillecke und ist gleichzeitig pflegeleicht gestaltet. Die Nähe zur Natur - in wenigen Minuten erreichbar - ergänzt die Lebensqualität und schafft einen angenehmen Ausgleich zum kompakten Grundstück. Unterm Strich: ein solides, flexibel nutzbares Wohnhaus mit klarer Struktur, Ausbaupotenzial und einer bereits guten energetischen Basis - ideal für Familien oder Käufer mit langfristigem Blick auf Nutzung und Werterhalt.

Sonstiges
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Vereinbarung
Mit der Anfrage nach einem Exposé und dessen Übermittlung kommt zwischen dem Kaufinteressenten und dem Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung zustande. Diese umfasst insbesondere den Nachweis des angebotenen Objekts, der Kaufgelegenheit sowie ggf. die Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Im Erfolgsfall - d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages - entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Immobilienmaklers. Die Höhe der Provision ist dem jeweiligen Angebot ausdrücklich zu entnehmen. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c-656d BGB ist diese Provision vom Verkäufer und vom Käufer jeweils in gleicher Höhe zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen für den Kaufinteressenten keinerlei Kosten. Der Kaufinteressent hat hinsichtlich dieser in Textform geschlossenen Vereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird dem Kaufinteressenten im Rahmen der Anfragebeantwortung bzw. bei Übersendung des Exposés zur Verfügung gestellt. HINWEIS ZUR SPRACHLICHEN GLEICHBEHANDLUNG Zur besseren Lesbarkeit wird das generische Maskulinum verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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