Zweifamilienhaus in ruhiges Lage direkt neben dem Main gelegen

Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus in unmittelbarer Nähe zum Main im schönen Zellingen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer daher provisionsfrei.

Wohnfläche: ca. 135qm

Nebenfläche (3 Einzelgaragen, 2 Kelleräume): ca. 90qm

Zimmer: 6 (Wohn und Schlafzimmer)

Küchen: 2

Bad: 2

WC: 2

Benachbart ca. 30m entfernt ist ein großer kostenloser Stellplatz und ein Spielplatz für Kinder.

Aufteilung:

EG: Das Haus verfügt über 3 Einzelgaragen im Erdgeschoss sowie einem Kellerraum und einem Hausanschlussraum mit Heizung.

1. OG: Im 1. OG befinden sich ein großer Balkon sowie Insgesamt sind 3 Zimmer, 1 Küche und 1 Bad und 1 WC vorhanden.

2. OG (DG): Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad und 1 WC

Das Haus wurde im Jahr1969 aufgestockt und in dem Zuge zum größten Teil neu auf dem älteren Bestandgebäude aufgebaut.

Im Jahr 2020 wurden folgende Renovierungen durchgeführt:

-Neue Fenster und Dachfenster mit neuen Rollos im DG

-Neue Bäder und Wasserleitungen getauscht

-Neuer Fußboden (Klebevinyl)

-Neuer Rauputz an den Wänden

-Neue Heizkörper (breiteste Ausführung für mögliche Wärmepumpe Nachrüstung)

Aktuell wird mit einer Erdgasheizung aus dem Jahr 1995 beheizt, diese läuft noch einwandfrei.

Das Haus liegt im 1. Erschließungsgebiet für das geplante Fernwärmenetz in Zellingen (Baubeginn 2027) und kann daher zeitnah kostengünstig mit bis zu 80% staatlicher Förderung für nur ca. 2.000,-€ angeschlossen werden.

Am besten eignet sich das Haus als Eigennutzung für eine große Familie oder als Mietobjekt z.B. für Monteurzimmer.

Das Haus ist ab Januar 2027 komplett frei nutzbar.

Der Markt Zellingen liegt zwischen Würzburg (20km) und Karlstadt (10km) direkt am Main und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Die Busverbindungen nach Würzburg sind sehr gut und auch der Bahnhof in Retzbach ist nur wenige Minuten entfernt.

Darüber hinaus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten im Ort vorhanden:

Edeka, Aldi, Norma, Logo Getränkemarkt, 2 Apotheken, 4 Bäcker, 2 Dönerläden, Pizzerien, Asiatisches Restaurant, Artzpraxen, Grundschule, Mittelschule, 2 Kindergärten

Auch in der Freizeit ist im Ort einiges geboten:

Freibad, Padeltennisplätze, Skateplatz, Basektballplatz, Fussballplätze

Besichtigungen können bei ernsthaftem Interesse nach Angabe des vollständigen Namens und Nachweis des benötigten Eigenkapitals (Foto von Bankkonto) oder einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden.

Mo-Freitag von 9-19 Uhr.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00