Großzügiges Zweifamilienhaus auf weitläufigem Grundstück - solide vermietet in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 995 m²
Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 995 m²
94579 Zenting - Zenting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PFR6T5KPU7

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstück
ca. 995 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
1033.33 €
Warmmiete
2.498,40 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
329.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Schon beim ersten Blick auf das großzügige Grundstück wird deutlich, wie viel Raum dieses Anwesen bietet. Rund 995 Quadratmeter Fläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten und schaffen mit viel Wiesenfläche eine angenehme, grüne Umgebung. Die Terrasse lädt dazu ein, warme Tage im Freien zu genießen, während der Garten ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Carport ergänzt den Außenbereich und sorgt für eine praktische und geschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Das im Jahr 1968 errichtete Haus präsentiert sich als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer gut durchdachten Aufteilung über zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sich heute ein gepflegtes Gesamtbild zeigt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem im Jahr 2008 die Fenster erneuert. Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Mit insgesamt etwa 270 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer auf die beiden Wohnungen und bieten großzügige Wohnverhältnisse. Die Raumstruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung ist funktional und alltagstauglich gestaltet, unter anderem mit einer zweckmäßig ausgestatteten Einbauküche. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.

Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 756,90 Euro. Damit eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive, sei es als solide Anlage mit bestehenden Mietverhältnissen oder mit der Option, das Haus künftig selbst zu nutzen. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden im Exposé ausschließlich Außenaufnahmen gezeigt.

Lagebeschreibung

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes präsentiert sich diese Wohnlage als idealer Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten. Die Gemeinde Zenting liegt in einer sonnigen Talmulde des sogenannten Sonnenwaldes und wird von den Höhenzügen des Bayerischen Waldes umrahmt, unter anderem vom markanten Brotjacklriegel, der die Region landschaftlich prägt.

Der charmante Ort bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Gemeindegebiet oder in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergarten, Vereine und Sportanlagen tragen zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung, die Zenting zu einem beliebten Ausgangspunkt für Freizeit- und Outdooraktivitäten macht. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die idyllische Landschaft des Bayerischen Waldes und eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke über Wälder, Täler und Höhenzüge. Auch der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald sowie Ausflugsziele in der Region laden zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit ein.

So verbindet diese Lage auf harmonische Weise Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität. Ein ideales Umfeld für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden genießen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ortsmitte (circa 350 Meter)
Bahnhof | Schöllnach (circa 10 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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