Landhaus mit besonderem Charme, Stilville Arztvilla aus den 50ern

Stilvolle Arztvilla mit Substanz, Geschichte und Potenzial auf großem Grundstück - klassische 50er-Jahre-Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Diese freistehende Arztvilla aus dem Jahr 1959 ist ein besonderes Zuhause für Menschen mit Sinn für Architektur, Raum und Entwicklungsperspektive. Mit einer Wohnfläche von rund 230?m² auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück von ca. 3.568?m² verbindet sie solide Bauweise mit unverbrauchtem Gestaltungsspielraum. Das Anwesen liegt ruhig, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld - mit Golfplatz, Schwimmbad, Supermarkt, Biobäckerei und Physiopraxis in fußläufiger Nähe. Die Villa verkörpert typische Architektur der 1950er-Jahre: großflächige Fenster, hohe Räume, klare Linien. Original-Stilelemente wie Parkett, Holzvertäfelungen und ein Kaminzimmer unterstreichen den zeitlosen Charakter. Acht gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für ein großzügiges Familienleben oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, gleichzeitig offen für zeitgemäße Anpassungen. Küche, Bäder und Sauna sind sanierungsbedürftig, was eine freie Planung ohne Rücksicht auf veraltete Ausbauten erlaubt. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über das örtliche Blockheizkraftwerk. Warmwasser wird über Fernwärme gespeist. Das Nebengebäude bietet ca. 57?m² zusätzliche Nutzfläche, inklusive Garagen und Sauna. Es ergänzt das Hauptgebäude funktional und bietet viel Potenzial für individuelle Erweiterungen. Das Grundstück selbst ist parkähnlich angelegt, mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und ausreichend Raum für Garten, Freizeit oder naturnahe Selbstversorgung. Neben der ruhigen Wohnlage ( kein Durchgangsverkehr für LKW ) überzeugt vor allem die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Der Golfplatz ist nur einen Kilometer entfernt, das örtliche Schwimmbad liegt in Sichtweite. Eine Biobäckerei mit kleinem Café, ein 24-Stunden-Supermarkt ("Tante Enso") sowie eine Physiotherapiepraxis direkt nebenan sorgen für eine komfortable Nahversorgung - besonders wertvoll für alle, die Arbeiten, Gesundheit und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Dieses Anwesen ist keine Standardimmobilie. Es richtet sich an Menschen mit Weitblick, an Liebhaber von Substanz und Raum, an alle, die aus einem authentischen Haus mit Geschichte ein modernes Zuhause machen wollen - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit Charakter. Auch wenn über die Jahre an dem Haus immer wieder Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen wurden, alles funktioniert und nutzbar ist, ( vor Kurzem wurde die Küche und dass Bad gestrichen ) muss hier und da noch einiges modernisiert und teilweise saniert werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurde bewusst auf weitere Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Die besondere Atmosphäre lässt sich jedoch am besten live erleben- wir freuen uns daher sehr, Ihnen das Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Zu guter Letzt: ------------------------ Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen! Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss. SOETEBEERs Immobilienkontor Frau Kristina Breitsprecher-Thiem Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg mobil: 0160 333 55 05 Telefon: +49 4131 7207477 Telefax: +49 4131 7207478 E-Mail: [email protected] www.SOETEbEERs.de Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 3.000,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2017