Gewerbeimmobilie mit vielen Möglichkeiten am Ortseingang von Zetel

Direkt am Ortseingang der Gemeinde Zetel befindet sich diese besondere Immobilie auf großzügigem Grundstück - ein echtes Unikat mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Wichtiger Hinweis: Eine Nutzung ausschließlich als Wohnraum oder als Mehrfamilienhaus ist aufgrund des geltenden Bebauungsplans nicht möglich. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Praxis oder Büro, für eine Kanzlei, Atelier, Ausstellungsräume, Agentur, Werkstatt, Seminarhaus oder andere gewerbliche Zwecke. Auch ein Café, eine Gesundheitseinrichtung, Schulungs- oder Therapieräume wären denkbar. Erarbeiten Sie Ihr Konzept - hier lässt sich Ihr Geschäftsmodell individuell umsetzen. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 212 m² Nutzfläche, verteilt auf etwa 162 m² im Erdgeschoss und 50 m² im Obergeschoss. Ein weiterer Ausbau im Dachbodenbereich ist möglich und kann zusätzlichen Raum für Ihr Vorhaben schaffen. Gestalten Sie Ihr Projekt auf ca. 3.013 m² Grundstücksfläche! Der beeindruckende Eingangsbereich bietet einen repräsentativen Auftakt und Zugang zu sämtlichen Räumen des Erdgeschosses. Klassisch konzipiert, bildet die ehemalige Küche nach wie vor das kommunikative Zentrum. Von dort aus gelangen Sie ins Esszimmer, in die Kellerräume zur Vorratshaltung, zum separaten Abstellraum, zum Bad mit WC und zu den ursprünglichen Wirtschaftsräumen mit Heizung, Werkstatt und Zugang zum Hinterhof. Zwei große Wohnstuben und zwei weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind, bieten Flexibilität für Ihre Pläne. Eine überdachte Terrasse rundet das Erdgeschoss ab. Über die breite Holztreppe geht es ins Obergeschoss mit derzeit zwei ausgebauten Räumen und einem kleinen Duschbad. Diese lassen sich ebenso erweitern oder umfunktionieren - auch der Dachboden hält Ausbaupotenzial bereit. Das Grundstück bietet vor dem Haus einen alten Baum- und Strauchbestand und im Hinterhof eine massive, gut erhaltene Remise - ideal zur Ergänzung oder Erweiterung Ihrer gewerblichen Nutzung.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis Effizienzklasse: H Energiebedarf: 304,37 kWh/(m²xa) gültig bis: 28.11.2034 Primärenergieträger: Gas Der Kaufpreis beträgt € 370.000,-- VHB zuzüglich Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notar- sowie Gerichtsgebühren. Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer ist von Verkäufer und Käufer zu je 1/2 Anteil zu tragen. Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht länger! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MO-FR von 08:00-18:00 Uhr

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Stadtrandlage