Paradies in Friesland: Viels. Anwesen f.Selbstständige, Freiberufler u. Tier-, Hunde-, Pferdehaltung

Manche Immobilien lassen sich nicht in eine starre Schublade stecken. Sie bieten stattdessen Raum für Visionen, Flexibilität und die perfekte Balance zwischen Leben und Arbeiten. Ein charmantes Anwesen, mit Charakter, viel Platz und einer hochwertigen Ausstattung. Ob repräsentatives Gewerbe, idyllisches Familienleben oder ein Paradies für Tierliebhaber hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Wohnkomfort auf zwei Ebenen Der hintere Teil des Hauses, die sich über zwei Etagen erstreckt, mit rund 140 Quadratmeter Wohnfläche. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Vielseitige Gewerbefläche mit exzellenter Infrastruktur Im vorderen Bereich der Immobilie befindet sich die rund 140 Quadratmeter große Gewerbefläche, derzeit noch als Ladengeschäft betrieben, auf Wunsch komplett frei. Durch die Raumaufteilung eignet sich diese Fläche ideal für die verschiedensten Konzepte - Einzelhandel, Praxisräume, ein repräsentatives Büro oder Kanzlei für Freiberufler. Auch für spezielle Geschäftskonzepte bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Dank des riesigen Außenbereichs und der dahinterliegenden Weide (käuflich separat zu erwerben) wäre hier beispielsweise eine Tierarztpraxis, eine spezialisierte Pferdepraxis oder eine Hundepension denkbar. Für Kunden / Patienten ausreichend Parkflächen vorhanden. INFO Weitere Fotos und 3D Rundgang folgen in Kürze Grundstück, das Maßstäbe setzt Hauptgrundstück ca. 2.444 Quadratmeter, parkähnlicher Garten. Für noch mehr Platz und Hobbys oder Tiere hält diese Immobilie ein Highlight bereit: hinter dem Garten schließt sich eine Weidefläche v. ca. 4.700 Quadratmetern an, die mit erworben werden kann. Damit wird auch der Traum von der eigenen Pferdehaltung direkt am Haus Wirklichkeit.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 64.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. Unsere Meinung Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent mit Seltenheitswert. Die gelungene Symbiose aus großzügigem Wohnraum, flexibel nutzbarer Gewerbefläche und dem riesigen Grundstück inklusive optionaler Weide macht das Objekt für Unternehmer, Familien und Tierhalter gleichermaßen attraktiv. Wer die Kombination aus norddeutschem Charme, moderner Technik und maximaler Freiheit sucht, wird sich hier von der ersten Sekunde an zu Hause fühlen. Ein Anwesen mit echtem Charakter und enormem Potenzial für die Zukunft. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Gültig bis: 31.01.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 48,3 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix Energieeffizienzklasse: A Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph - Immobilien & Investment - unter Kontakt: NDL Tossens +49 4736 1030800 oder Mobil +49 177 2829644 / Mail: [email protected] gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1960 , 2010, 2021, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 0.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.01, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 3.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.98, Distanz zur Autobahn: 4.99, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60