Wohnen, Arbeiten und außergewöhnlich viel Freiraum eine Immobilie voller Möglichkeiten

Manche Immobilien lassen sich nicht in eine klassische Schublade stecken. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Zetel verbindet großzügiges Wohnen, vielseitig nutzbare Gewerbeflächen und ein beeindruckendes Grundstück zu einer seltenen Kombination aus Lebensqualität, beruflicher Flexibilität und außergewöhnlichem Platzangebot. Im rückwärtigen Gebäudebereich befindet sich der Wohnbereich mit ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche. Durch die klare Trennung vom Gewerbebereich bleibt die Privatsphäre auch dann erhalten, wenn Wohnen und Arbeiten dauerhaft miteinander verbunden werden. Im vorderen Gebäudeteil stehen zusätzlich ca. 166 m² Gewerbefläche und ca. 158 qm Lagerfläche zur Verfügung. Die derzeit als Ladengeschäft genutzten Räume können auf Wunsch frei übergeben werden und bieten zahlreiche Perspektiven - beispielsweise für Büro, Kanzlei, Praxis, Therapie, Handel oder Dienstleistung. Eine besondere Stärke ist das außergewöhnliche Flächenangebot. Das ca. 2.444 m² weitläufige Hauptgrundstück besitzt einen großzügigen, beinahe parkähnlichen Gartenbereich. Direkt angrenzend wird eine ca. 5.198 m² große Weidefläche mit verkauft. Die gesamt zu erwerbende Fläche beträgt damit ca. 7.642 qm. Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten für Tierhaltung, Pferdeliebhaber oder besondere gewerbliche Konzepte wie Tierarztpraxis, Tiertherapie oder Hundebetreuung jeweils vorbehaltlich erforderlicher behördlicher Genehmigungen. Ein Anwesen für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Freizeit und außergewöhnlich viel Freiraum an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 65.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. Unsere Meinung Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent mit Seltenheitswert. Die gelungene Symbiose aus großzügigem Wohnraum, flexibel nutzbarer Gewerbefläche und dem riesigen Grundstück inklusive optionaler Weide macht das Objekt für Unternehmer, Familien und Tierhalter gleichermaßen attraktiv. Wer die Kombination aus norddeutschem Charme, moderner Technik und maximaler Freiheit sucht, wird sich hier von der ersten Sekunde an zu Hause fühlen. Ein Anwesen mit echtem Charakter und enormem Potenzial für die Zukunft. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Gültig bis: 31.01.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 65.4 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix Energieeffizienzklasse: A Um eine Zeit verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1960 , 2010, 2021, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 0.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.01, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 3.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.98, Distanz zur Autobahn: 4.99, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60