Renovieren. Neu denken. Zuhause fühlen.

**Großzügig, wandelbar, individuell - Ihr neues Zuhause in Zetel** Hier wartet ein in die Jahre gekommenes Schmuckstück auf neuen Glanz aus dem Baujahr ca. 1970, das mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.302 m² eröffnet sich hier ein Ort voller Möglichkeiten, an dem Wohnträume wachsen und neue Lieblingsplätze entstehen können. Die ca. 204 m² Wohnfläche schenken Raum für ein Leben voller Wärme und Geborgenheit - für eine Familie, die gemeinsam Wurzeln schlagen möchte, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für eine harmonische Verbindung von Wohnen und Vermieten. Mit ein wenig Liebe, Fantasie u. einem Gespür für das Besondere kann hier ein Zuhause entstehen, das Geschichten schreibt u. Herzen berührt. Sechs Zimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und vielseitige Wohnbereiche schenken dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charme und warten darauf mit Leben, Wärme und persönlichen Ideen gefüllt zu werden. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude, das in der Vergangenheit gewerblich genutzt wurde. Vorbehaltlich einer baubehördlichen Prüfung eröffnet es reizvolle Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder eigenen Herzensprojekten Raum zu geben. In der ehemals gewerblich genutzten XXL Garage können große Träume realisiert werden. Ob als Atelier, Werkstatt, oder Ausbaureserve hier ist vieles möglich. Über sie gelangt man trockenen Fußes in den Vollkeller mit 2,15m Deckenhöhe, mit Raum für Fitness u. mehr. Hier ist auch der Anfang 2026 neu installierte Brennwertkessel untergebracht. Der Energieausweis wurde noch nicht angepasst, da gültig bis 2033. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei kleinere Wohneinheiten, von denen eine vermietet ist. Mit etwas Fantasie und Liebe zum Detail kann hier ein ganz persönlicher Wohntraum entstehen - ein Ort, an dem neue Geschichten beginnen und Zukunftspläne ein Zuhause finden. Das große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen - von Rasenflächen und Beeten bis hin zu gemütlichen Sitzecken oder Spielbereichen. Auch zusätzliche Stellplätze, ein Carport oder ein weiteres Nebengebäude könnten perspektivisch interessant sein; entsprechende Möglichkeiten wären mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Die Immobilie bietet viel Platz, eine außergewöhnliche Aufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Gleichzeitig besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass sich hier die Chance bietet, Schritt für Schritt ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank! Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!

Sonstiges
Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 273,9 kWh(m²a)(H) Baujahr lt. Ausweis: 1970 Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl, Strom-Mix Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Erneuerung Wärmetauscher: Buderus Logamax Plus, GB 125.22, Errichtung 2026 Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Aufnahmen der Wohnung teilweise digital bearbeitet und persönliche Gegenstände entfernt. Die räumlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben dabei unverändert. Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3