Solides 3-Parteienhaus mit Entwicklungspotenzial - gepflegt, vermietet und regional attraktiv

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die einen überschaubaren, gut vermieteten Bestand mit nachvollziehbarem Entwicklungspotenzial suchen.

Das ca. 1970 errichtete Gebäude steht auf einem rund 305 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² sowie eine weitere Einheit mit ca. 80 m². Die Aufteilung ist klassisch, gut vermietbar und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung.

Aktuell werden monatliche Netto-Kaltmieten von insgesamt 1.120 € erzielt. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 13.440 € und einem aktuellen Faktor von rund 16,4.

Besonders interessant ist das direkte Mietentwicklungspotenzial: Bei einer Entwicklung der bestehenden Netto-Kaltmieten um rund 20 % steigt die monatliche Netto-Kaltmiete rechnerisch auf ca. 1.344 € bzw. die Jahresnettokaltmiete auf ca. 16.128 €. Auf dieser Basis reduziert sich der Faktor perspektivisch auf ca. 13,6.

Damit bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und klar erkennbarem Ertragspotenzial.

Die Wohnungen präsentieren sich im Inneren insgesamt gepflegt und ordentlich. Positiv hervorzuheben ist auch die bestehende Mietersituation: Die Mieter gelten als freundlich, kommunikativ und langfristig orientiert, was für Kapitalanleger eine angenehme und stabile Ausgangssituation schafft. %BREAK%

Technisch befindet sich die Immobilie in einem soliden, altersgerechten Zustand. Die drei Etagenheizungen stammen aus dem Jahr 1992 und sollten perspektivisch in die weitere Investitionsplanung einbezogen werden. Die Elektrik wurde teilweise bereits modernisiert; die Leitungen sind nach vorliegenden Angaben dreiadrig ausgeführt und mit FI-Schutz ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren.

Optisch bietet insbesondere die Außenansicht noch Potenzial für eine Aufwertung. Mit gezielten Maßnahmen lässt sich der Gesamteindruck des Hauses weiter verbessern und die Immobilie zusätzlich aufwerten.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus für regionale Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Objektgröße, bestehende Vermietung und ein direkt erkennbares Mietsteigerungspotenzial legen.

- Ist-Faktor: ca. 16,4
- Perspektivischer Faktor bei ca. 20 % Mietentwicklung: ca. 13,6

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