Resthof für Individualisten mit Visionen - energetisch umfassend modernisiert!

Resthof für Individualisten mit Visionen - energetisch umfassend modernisiert (Klasse A)! Willkommen an einem Ort, an dem ländlicher Charme auf moderne Energieeffizienz trifft. Dieser Resthof aus dem Jahr 1809 vereint historischen Charakter, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Mit rund 200 m² Wohnfläche bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Das ca. 7.500 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Pferde- und Tierliebhaber. Ein geschützter, von der Straße nicht einsehbarer Offenstall mit Paddock, ein vollständig eingefriedeter Roundpen sowie eingezäunte Weideflächen bieten gute Voraussetzungen für die private Pferdehaltung. Schattenspendende Bäume und eine genehmigte, eingetragene Mistplatte ergänzen die Ausstattung. Die vorhandene Scheune bietet großzügige Unterstellmöglichkeiten für Wohnmobile, Anhänger oder landwirtschaftliche Geräte. Alternativ lassen sich Teile der Grundstücksfläche für Selbstversorgung, Gemüseanbau oder andere individuelle Projekte nutzen. Umfangreiche Modernisierungen - energetisch zukunftsfähig aufgestellt: Das Wohnhaus wurde zwischen 2013 und 2018 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: 2013: Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung 2013: Photovoltaikanlage 2014: Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung nach KfW-70-Standard 2015: Erneuerung der Fußböden einschließlich Dämmung nach KfW-70-Standard 2016: Dämmung der Außenwände nach KfW-70-Standard 2016: Installation einer Erdwärmepumpe der Marke Brötje 2016: Erneuerung der Elektrik 2018: Modernisierung der Badezimmer Dank dieser umfangreichen Maßnahmen erreicht das Wohnhaus die Energieeffizienzklasse A. Damit sind bereits zahlreiche kostenintensive Modernisierungsarbeiten abgeschlossen. In einzelnen Bereichen besteht noch Renovierungs- beziehungsweise Fertigstellungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können.

Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Chelina Lechel Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 296,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-10-08T22:00:00.000Z