Liebevoll modernisiertes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und Garten in Zeulenroda zu verkaufen

Dieses geschmackvoll sanierte, attraktive Wohnhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoß befindet sich oberhalb des Stadtzentrums von Zeulenroda, umgeben von einer gewachsenen Bausubstanz. Das Objekt wurde im Jahre 1890 als Reihenmittelhaus auf einem ca. 290 m² großen Grundstück, teilweise mit Lehmfachwerk errichtet, was ein sehr gutes Raumklima zur Folge hat. Das Gebäude verfügt über zwei Wohnetagen. Diese befinden sich in Ober- und Dach-geschoß und verfügen über eine etwa 140 m² große Wohneinheit. Im Erdgeschoss ist eine Laden-/ Büroeinheit von ca. 52 m² im Vorderhaus und eine ungefähr 26 m² große Werkstatt im Nebengebäude ausgebildet. In der Wohneinheit finden wir in der unteren Ebene ein geräumiges Wohnzimmer und eine offene Küche, welche mit Einbaumöbeln ausgestattet wurde, das Bad, zwei Kinderzimmer, Dachterrasse, Flur und Hauswirtschaftsraum. Im Dachspitz ist ein riesiges Schlafzimmer vorhanden, welches nach oben offen gestaltete wurde und eine zweite Schlafebene beinhaltet. Von dort aus hat man einen herrlichen Blick über die Dächer der Innenstadt und in Richtung der Talsperre. Im Dachgeschoß ist auch die neue Gas-Brennwerttherme von Buderus mit Warmwasserbereitung untergebracht. Der licht durchflutete Wohnbereich ist durch die Balkenlage, welche freigelegt wurde, vom Küchenareal getrennt. Zwischen diesen beiden Räumlichkeiten wurde ein geschmackvoller Kaminofen installiert, der in der Übergangs- und kalten Jahreszeit zusätzlich wohlige Wärme spendet. Im geräumigen Tageslichtbad sind Wanne, Dusche, Waschtisch und WC installiert sowie Fliesen eingebaut worden. Außer dem Handtuchheizkörper wurde dort auch eine elektrische Fußbodenerwärmung realisiert . Einige der Räume sind mit Einbauschränken ausgestattet, so z. B. Flur, Kinder- und Schlafzimmer. Sie sollen, ebenso wie die Einbauküche, nach Verkauf des Anwesens im Gebäude verbleiben. Diese hübsche Wohneinheit lässt kaum Wünsche offen und kann vom neuen Eigentümer nach Erwerb sofort bezogen werden. Die gesamte Immobilie wurde in den letzten 25 Jahren vielen Sanierungs-, Modernisierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen unterzogen. So wurden z. B. die gesamte Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation (Erdkabel) erneuert, die Fassade gedämmt, der Sockelbereich gefliest, doppelt verglaste Kunststofffenster, straßenseitig mit Rollläden und Schallschutzverglasung ausgestattet, eingebaut, Hauseingangs- und Innentüren erneuert, das Dach gedämmt und mit Schindeln eingedeckt sowie eine Dachrinnenheizung installiert. Alle Fußböden sind sowohl mit Laminat-, Fliesen- und teilweise auch mit Teppichbelägen versehen worden. Die Entwässerung des Anwesens erfolgt in das öffentliche Kanalsystem. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoß wurde ansprechend modernisiert und mit Fliesenbelägen ausgestattet. Dort befindet sich im Haupthaus eine Büro- bzw. Ladeneinheit mit Tresen, Festbrennstoffofen, WC und Abstellraum sowie im Nebengebäude eine großzügige Werkstatt. Dort kann ein Handwerker seinen Beruf ausüben oder der neue Eigentümer seinen Hobbies und der Freizeitgestaltung nachgehen. Das Vorderhaus verfügt über einen kleinen Gewölbekeller, welcher zu jeder Jahreszeit über eine gleichmäßige Temperatur verfügt. Das Nebengebäude ist ebenfalls unterkellert und vom Garten aus ebenerdig zugänglich. Dort ist ausreichend Platz für Gartenmöbel, verschiedene Geräte und vieles mehr. Der kleine Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt, lädt zur Freizeitgestaltung und Erholung ein. Dort sind einige Laub- und Obstgehölze sowie kleinere Sträucher zu finden. Dieses liebevoll sanierte und gepflegte Anwesen kann vom neuen Eigentümer nach Erwerb und kleineren Schönheitsarbeiten sehr schnell selbst genutzt werden. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1890, Endenergiebedarf: 111,1 kWh (m².a), Erstellt am: 04.04.2026, gültig bis: 03.04.2036, Wesentlicher Energieträger: Erdgas für Heizung und Warmwasser, Erneuerbare Energien: Holz für Heizung Wir bieten Ihnen dieses interessante Objekt zu einem Verhandlungspreis von 185.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision in Höhe von 7,14 %, inkl. MwSt., an. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin

Besichtigungen und Provision
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig möglich. Provisionshinweis: Im Falle eines Vertragsabschlusses über das angebotene Objekt wird eine Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, vom Käufer zur Zahlung fällig.

Allg. Hinweise
Wichtige Informationen: Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns von dritter Seite erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Bei Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihnen Informationen auf elektronischem Wege per E-Mail oder SMS zukommen lassen und wir Sie telefonisch kontaktieren dürfen. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern. Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Immobiliengesuche
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig: · Wohnhäuser aller Art · Mehrfamilienhäuser zur Kapitalanlage · Eigentumswohnungen · Grundstücke aller Art · Mietwohnungen · Freizeit- und Gartengrundstücke · landwirtschaftliche Flächen und Wald

Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend