H-636 - Geräumiges Einfamilienwohnhaus mit Keller und Garage in Zeulenroda zu verkaufen

Dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus befindet sich in oberhalb des Stadtzentrums von Zeulenroda. Es wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 355 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² und erstreckt sich über zwei Etagen.

Das Erdgeschoss ist in eine geräumige, Küche und anschließendem Wohnraum mitsamt Essbereich, Diele

und Bad unterteilt, in dem Dusche, Waschtisch und WC installiert wurden. Weiterhin sind in dieser Etage noch ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage untergebracht.

Im oberen Geschoss, welches sich über das Vorder- und Hinterhaus sowie über zwei Ebenen erstreckt,

wurden das Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Dachterrasse, ein weiteres, sehr großzügiges Wohn- oder Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein zweites Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC ausgebildet.

Auf dem gartenseitigen Teil des Grundstücks wurde ein Nebengebäude errichtet. Dieses beherbergt einen großzügigen Hobbyraum, der mittels eines Kaminofens erwärmt wird, eine Sauna mit Dusche und WC sowie eine weitere Garage. Dort ist ein elektrisch betriebenes Rolltor installiert worden. Die Zufahrt dorthin ist gepflastert.

Hinter dem Wohnhaus, welches L-förmig angeordnet ist, lädt eine Grünfläche zum Verweilen und Erholen

ein.

Die Immobilie wird mittels einer zentralen Gasheizungsanlage (Brennwerttherme der Firma „Brötje“) beheizt, die auch das warme Wasser erzeugt.

Die Treppe in das obere Geschoss ist ebenso wie die Zimmertüren aus Holz gefertigt worden. Die Türen sind alle mit einem Glasausschnitt versehen, so dass in allen Zimmern und den Fluren viel Tageslicht einfällt.

Die Fußböden sind mit verschiedenen Materialien ausgestattet, wie z. B. mit Parkett, Marmor, PVC- und

Teppichbelägen.

Das Gebäude macht einen gepflegten Eindruck. Allerdings müssen vom neuen Eigentümer einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeitern ausgeführt werden. Darunter zählen z. B. die Erneuerung der Fußbodenbeläge, Malerarbeiten, teilweise Über-arbeitung der Elektroinstallation und Dachdecker-arbeiten auf der straßenseitig ausgerichteten Dachfläche des Wohnhauses, Austausch eines Dachflächenfensters usw.

Der Dachboden, welcher über eine Auszugstreppe erreichbar ist, dient lediglich als Abstellfläche. Ein Ausbau und die zukünftige Nutzung als Wohnraum ist aufgrund der niedrigen Höhe nicht realisierbar.

Das Wohngebäude ist straßenseitig unterkellert. In einem Teil des Kellers ist die Heizungsanlage untergebracht. Im anderen Teil dient er als Lagerfläche und beherbergt einen Brunnen.

Perspektivisch ist auch die Nutzung von Solar oder Photovoltaik auf den Dächern denkbar. Diese sind südlich ausgerichtet und werden gut besonnt.

Die Entwässerung des Grundstücks erfolgt in das öffentliche Kanalsystem.

Alle Bereiche des öffentlichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen, Einkaufs- und Freizeit-möglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1910, Endenergiebedarf: 151,3 kWh (m².a), Erstellt am: 18.02.2026, gültig bis: 17.02.2036, Wesentlicher Energieträger: für Heizung und Warmwasser: Erdgas

Dieses geräumige Einfamilienwohnhaus können wir Ihnen zu einem Verhandlungspreis von 125.000 EUR zzgl. einer Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. anbieten.

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Sonstiges
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig möglich.

Provisionshinweis:
Im Falle eines Vertragsabschlusses über das angebotene Objekt wird eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, vom Käufer zur Zahlung fällig.

Allg. Hinweise
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Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungs-provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.

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Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend

Heizungsart:
Heizkoerpe