Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Balkonen

Das im Jahr 1930 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich dank der umfassenden Sanierung im Jahr 1999 in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einem ca. 774 m² großen Grundstück umfasst die Immobilie derzeit acht Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 637 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine bereits in der Teilungserklärung berücksichtigte Ausbaureserve im Dachgeschoss, die die Schaffung einer zusätzlichen 2-Raum-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche ermöglicht und somit weiteres Wertsteigerungs- sowie Ertragspotenzial bietet. Die Wohnungen überzeugen durch nachgefragte Wohnungsgrößen (ca. 80 m²) mit funktionalen Drei-Raum-Grundrissen, einer soliden Ausstattung sowie einer guten Vermietbarkeit. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küchen und Badezimmer gefliest sind. Balkone stehen sämtlichen Wohnungen (mit Ausnahme der Erdgeschosseinheiten) zur Verfügung und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Technisch befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998, wobei der Gasbrenner 2017 erneuert wurde. Im Zuge weiterer Werterhaltungsmaßnahmen wurde im Jahr 2016 eine Horizontalsperre eingebaut. Abstellräume im Keller und Dachgeschoss sowie vorhandene Garagen bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten rundet das Wohnangebot ab. Mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit 36.439,32 €, einem attraktiven Faktor von 12,6 sowie einer Bruttomietrendite von rund 7,94 % stellt die Immobilie eine wirtschaftlich interessante Kapitalanlage dar. Die zentrumsnahe Lage, die vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die Teilungserklärung schaffen zudem ideale Voraussetzungen für eine flexible zukünftige Nutzung oder einen späteren Einzelverkauf der Wohnungen.

Provisionshinweis
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Stichworte
Gesamtfläche: 1.415,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1999