Gepflegtes Anlageobjekt 1 Gehminute zum Zeuthener See

Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich 1 Wohneinheit mit einer Größe von ca. 108 m² sowie 1 Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 171 m², die vom Eigentümer als Büro genutzt wird. Der Eigentümer beabsichtigt zeitnah nach Verkauf des Objektes die Gewerbefläche zu räumen. Bis dahin wird vom Eigentümer eine entsprechende Miete gezahlt, die bereits in den vorgenannten Mieteinnahmen enthalten ist. Im 1. OG befinden sich 2 weitere Wohneinheiten mit einer Größe von jeweils ca. 91 m² sowie 1 Wohneinheit mit einer Größe von ca. 108 m². Im hinteren Teil des Grundstückes wurden 4 Zusammenliegende Garagen errichtet. 3 Garagen sind für je 30,- monatl. an Bewohner des Hauses vermietet, 1 Garage gehört zur Gewerbeeinheit des Eigentümers. Der Mietvertrag für die 108 m² große Wohnung im 1. OG basiert auf einer pauschalen Bruttowarmmiete ohne Betriebskostenabrechnung. Für alle anderen Einheiten werden die Betriebskosten mit den Vorauszahlungen abgerechnet.

Sonstiges
Sonstiges
Es wurden regelmäßig notwendige Instandsetzungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. Dazu zählen in den letzten Jahren z.B. der zusätzliche Anbau von Balkonen, Erneuerung und Instandsetzung der Grundleitungen im Keller. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung mit Warmwasserspeicher sowie der zusätzlichen Installation einer Luftwärmepumpe als hybrides Heizsystem.

Energiequelle:
Solarenergie