Teilsaniertes Ein - Zweifamilienhaus + Nutzflächen mit Anbau in Traumlage mit Panoramablick

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes 1 bis 2 Familienhaus BJ 1986 mit einem Anbau BJ 1992 an, welches nach WEG geteilt ist. Insgesamt stehen Ihnen hier 2 Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca 307,94 m² plus 206,14 m² Nutzfläche größtenteils beheizt zu Wohnzwecken zur Verfügung. Dies bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus / Live and Work Space uvm... Beide Gebäudeteile stehen auf einem 1569 m² großen Grundstück mit riesigem Gartenbereich. Die WE1 teilt sich auf in 2 Einheiten. Sie betreten das Erdgeschoss über einen großen offenen Flur / Dielen / Windfang an den direkt ein großer lichtdurchfluteter Wohn / Essbereich auf 2 Ebenen anschließt. Der Wohnbereich besticht durch die Aufteilung auf 2 Ebenen inkl. imposanter Empore und 2 Zugängen zum großen Südbalkon mit Panoramablick über das nordhessische Bergland, 2 Kaminöfen und dem offenen Küchenbereich mit Nolte Luxuseinbauküche BJ 2021 sowie einer praktischen Speisekammer. Auf dieser Ebene komplettieren ein Gäste WC, ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie Doppelwaschtisch und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Panoramabalkon das Raumangebot. Über eine massive Leichtbautreppe in Holzbauweise gelangen Sie auf die erhabende Empore im DG der WE1. Von der Empore gelangen Sie in 4 weitere Schlaf / Kinder / Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein praktischer Arbeitsraum / großes Büro komplettiert im EG das Raumangebot der WE1. Die WE 1 verfügt im Souterrain über einen weiteren komfortablen Einlieger / Wohnbereich mit separatem Zugang an der Seite des Gebäudes. Hier teilen sich von einem zentralen Flurbereich / Windfang ein Badezimmer mit Wanne, ein Schlafzimmer, ein helles Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse 1 mit 40 m², eine Küche mit im Kaufpreis inkludierter hochwertiger Einbauküche BJ 2018, ein zweiter Flur, ein Gästezimmer / Büro sowie eine praktische Abstellkammer mit Einbauschrank ab. Das Souterrain der WE1 verfügt über einen weiteren großen beheizten Hobbykeller, einen Flur / Diele sowie den Heizungskeller. Über das EG an der Frontseite des Hauses gelangen Sie in den Mittelteil WE2 BJ 1992 des Gebäudes. Hier gehen Sie vom Windfang / Atelier im EG über einen komfortablen Zugang zum Arbeitszimmer der WE1 und über einen massiven Treppenaufgang in das Souterrain. Hier bietet die WE2 einen großen lichtdurchfluteten Nutzraum zu Wohnzwecken welcher auch ideal als großes Büro / Firmensitz genutzt werden kann. Von dem großen Bereich haben Sie direkten Zugang zur großen 2. Terrasse mit einer Fläche von ca 40 m². Weiterhin verfügt das Souterrain noch über ein Gäste WC und einen Küchenraum mit Küchenzeile und schließt auch Praktischerweise im Souterrain an den Hobbykeller der WE1 an. Die gesamte Immobilie wurde von 2018 im Innenbereich umfangreich kernsaniert und modernisiert. Da die Sanierungsmaßnahmen und die hochwertigen Extras so umfangreich sind, haben wir Sie im Punkt Ausstattung nochmal separat vollumfänglich aufgelistet. Im Außenbereich punktet das Wohnensemble mit einer separater großen Doppelgarage mit 2 mechanischen Klapptoren aus massivem Holz, 2 PKW Stellplätzen sowie einem riesigen vollumzäunten aufwendig angelegten Gartenbereich mit den Anfangs erwähnten 2 großen Terrassen (80 m²). Haben wir Ihr Interesse für dieses spannende umfangreich sanierte Wohn Ensemble mit umfangreichen Wohn / Nutzflächen geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
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