Investment- & Entwicklungschance: Großzügige Immobilie mit Umnutzungs- & Nachverdichtungspotenzial!

HIGHLIGHTS FÜR INVESTOREN & ENTWICKLER

•Attraktive Grundstücksfläche: Ca. 2.760 m² Eigentumsgrundstück im Mischgebiet

•Umnutzungspotenzial: Ideal für die Transformation in ein Wohngebäude / Mehrfamilienhaus oder als Gewerbe- / Mischobjekt

•Flexible Grundrissgestaltung: Hallen- & Gebäudekomplex (ca. 800 m²) mit Innenwänden in Leichtbauweise – Rückbau & Neugestaltung problemlos möglich

•Potenzielle Baureserve / Erweiterung: Ca. 1.000 m² ebene Freifläche im hinteren Bereich (aktuell Koppel) für Nachverdichtung, Stellplätze oder Neubau

•Solide Substanz: Massive 24 cm Beton-Außenwände, gepflasterte Zufahrten & ca. 10 gepflasterte Pkw-Stellplätze

•Infrastruktur & Medien: Zukunftsfähiger Glasfaseranschluss, Zentralheizung (Holzscheitkessel Bj. 2014 mit 5.000 l Speicher)

•Top-Kondition: Besenreine Übergabe (ohne Maschinenpark)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnliche Areal in Zierenberg-Oelshausen bietet Investoren, Handwerkern und Projektentwicklern maximale Flexibilität und erstklassige Wertsteigerungsperspektiven.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet, direkt angrenzend an ein ruhiges Wohngebiet. Dies eröffnet hervorragende Möglichkeiten für eine Umnutzung zu Wohnraum (z. B. Mehrfamilienhaus / Wohnpark) oder ein modernes Kombinationskonzept aus Wohnen und Arbeiten.

Flächen & Kennzahlen im Überblick:

•Gesamtgrundstück: ca. 2.760 m²

•Hauptgebäude / Nutzfläche: ca. 800 m² (Hallenhöhe ca. 3,40 m)

•Nebengebäude (Holzschuppen): ca. 160 m² zusätzliche Nutzfläche

•Freifläche / Baureserve: ca. 1.000 m² ebene Fläche im hinteren Grundstücksbereich

•Baujahre Komplex: 1972, 1977 und 1981

•Stellplätze: Ca. 10 gepflasterte Außenstellplätze sowie großzügige Rangier- und Zufahrtsbereiche

Substanziell & Flexibel:

Die tragende Struktur besteht aus 24 cm Beton-Außenwänden. Der derzeitige Innenausbau (Büro, Sanitärräume, Aufenthalts- und Ausstellungsräume) ist überwiegend in Leichtbauweise ausgeführt. Dadurch lassen sich die Innenräume mit geringem Aufwand entkernen, neu aufteilen oder komplett als offenes Raumkonzept bzw. Wohneinheiten umgestalten. Zusätzliches Lagerpotenzial bietet der großzügige Dachboden.

LAGE & MIKROSTANDORT

Zierenberg-Oelshausen – Perfekte Anbindung im Naturpark Habichtswald

Das Objekt liegt verkehrsgünstig und gut erreichbar im Einzugsgebiet der Documenta-Stadt Kassel.

•Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A44 (Anschlussstelle Zierenberg) – ideal für Pendler und regionale wie überregionale Logistik.

•Umfeld: Ruhiges Mischgebiet mit angrenzender Wohnhaussiedlung auf der gegenüberliegenden Seite.

•Gewerbesteuer: Moderater Hebesatz von 480 % in Zierenberg.

FINANZIELLES & MAKLERPROVISION

•Verkaufszustand: Besenrein (ohne Maschinen/Inventar)

•Provisionsvorteil: Die Maklerprovision beträgt nur 2,5 % inkl. MwSt. des protokollierten Kaufpreises (ortsüblicher Satz bei Gewerbeimmobilien liegt bei 6,5 %).

Finanzierungsservice:

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KONTAKT & RECHTLICHE HINWEISE

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ILM Schneider Immobilien

Ansprechpartner: Martin Schneide

k.A.