Historisches Fachwerkensemble mit großem Entwicklungspotenzial im Herzen von Zierenberg

Historisches Fachwerk, zwei Häuser und viel Raum für eigene Ideen - dieses denkmalgeschützte Anwesen in Zierenberg verbindet gewachsenen Charakter mit interessantem Entwicklungspotenzial. Die beiden Fachwerkhäuser in der Mittelstraße 21 + 23, deren Baujahr auf ca. 1900 geschätzt wird, bieten eine besondere Grundlage für Käufer, die historische Architektur erhalten und zugleich nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Hausnummer 21 empfängt mit einem klassischen Grundriss und einer rustikalen Holztreppe. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer und angrenzende Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer und das Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Ankleide nutzen lässt. Zur Gartenseite wurde bereits mit einem größeren Ausbau begonnen. Vorgesehen war hier ein offener Loftbereich. Die rückwärtigen Fenster wurden in Abstimmung mit der Denkmalbehörde bereits durch Kunststofffenster in Holzoptik ersetzt. Auch die Hausnummer 23 bietet Gestaltungsspielraum: Das Erdgeschoss befindet sich derzeit im Ausbau, während im Obergeschoss weitere nutzbare Räume individuell gestaltet werden können. Beide Häuser sind unterkellert. Im Garten befindet sich zudem eine historische Schmiede, die sich beispielsweise als Werkstatt oder Hobbybereich anbietet. Eine weitere Besonderheit ist die Durchfahrt: Über das Scheunentor gelangt man von der Mittelstraße bis in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Beheizt werden die Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995. Der Denkmalschutz kann bei entsprechend begünstigten und abgestimmten Sanierungsmaßnahmen zudem interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen. Ein Anwesen mit Geschichte - und viel Freiheit für seine nächste Generation.

Sonstiges
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wohn- und Nutzflächen verstehen sich als Circa-Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen, behördlichen Dokumente sowie die notarielle Vertragsgrundlage. Eventuell dargestellte Grundrisse oder Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Orientierung und können vom tatsächlichen Ausführungszustand abweichen. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen dieses besondere Immobilienensemble im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vor Ort erschließt sich die außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiger Wertbeständigkeit, die diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kasseler Immobilienmarkt macht.

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.20