Traumhafter Blick ins Grüne, Doppelhaushälfte am Ortsrand von Zierenberg Burghasungen sucht Sie!

Zum Verkauf steht die linke Haushälfte eines gepflegten Wohnhauses, die künftig als eigenständiges Wohnungseigentum nach WEG veräußert wird. Die hierfür erforderliche Teilung beziehungsweise WEG-Begründung befindet sich aktuell noch in Erstellung. Die genaue Zuordnung der Grundstücks- und Außenflächen erfolgt entsprechend der noch zu erstellenden Teilungserklärung. Die Haushälfte erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet ein familienfreundliches Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und gut nutzbaren Schlaf- beziehungsweise Arbeitsräumen. Die ursprünglichen Bauunterlagen weisen das Gebäude als Wohnhaus mit Erd- und Obergeschoss aus. Besonders attraktiv ist der Gartenbereich. Hier befindet sich eine große, sehr stabile "Gartenhütte" in Form eines Baucontainers, die viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Regenwasserzisterne, die beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Zur Haushälfte gehört eine eigene Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage, die im Kaufpreis enthalten sind. Darüber hinaus verfügt die Einheit über eine eigene Lüftungsanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung mit Flüssiggastank, die gemeinschaftlich für beide Haushälften genutzt wird. Auch bei der Entwässerung bestehen gemeinschaftliche technische Einrichtungen: Die Abwasserhebeanlage wird zusammen mit der benachbarten Haushälfte sowie dem Haus auf der vorderen Grundstücksbebauung genutzt. Photovoltaikanlage Zur angebotenen Haushälfte gehört eine eigene Photovoltaikanlage mit rechnerisch ca. 4,94 kWp Leistung. Das Gebäude beziehungsweise die Gesamtanlage wird unter der Anschrift 49 A geführt; im Marktstammdatenregister sind insgesamt 9,88 kWp mit Inbetriebnahme am 12.12.2016 erfasst. Da es sich um zwei gleich dimensionierte Anlagen handelt, können die vorliegenden Gesamtwerte näherungsweise halbiert werden. Aus der Abrechnung 2024 ergeben sich für die angebotene Haushälfte damit ca. 4.238 kWh Stromerzeugung pro Jahr, davon rund 3.388 kWh Einspeisung und etwa 851 kWh Eigenverbrauch. Die gesetzliche EEG-Einspeisevergütung läuft bei Inbetriebnahme im Dezember 2016 regulär bis zum 31.12.2036. Damit ist die PV-Anlage nicht nur technisch vorhanden, sondern liefert auch noch für rund zehn Jahre eine planbare Einspeisevergütung. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus eigenständigem Wohnen, großzügigem Außenbereich und bereits vorhandener Energie- und Haustechnik. Durch die derzeit in Vorbereitung befindliche WEG-Struktur wird die linke Haushälfte rechtlich als eigene Einheit veräußert. Technische Besonderheiten: eigene Photovoltaikanlage, Solaranlage, eigene Lüftungsanlage, Regenwasserzisterne, gemeinschaftlicher Flüssiggastank mit Gasheizung sowie gemeinschaftliche Abwasserhebeanlage.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,18 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 15.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.54, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.42