Viel Platz, Potenzial & Flexibilität: 3 Wohneinheiten, Gewölbekeller & 2 Scheunen

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet dir maximale Flexibilität – ganz egal, ob du sie als reines Renditeobjekt nutzen möchtest oder Perspektiven für ein späteres Eigenheim bzw. Mehrgenerationenwohnen suchst.

Aktuell sind die drei Wohneinheiten solide und gut vermietet. Das sorgt vom ersten Tag an für verlässliche Mieteinnahmen.

Gleichzeitig bietet dir das Anwesen mit seinen beiden großzügigen Scheunen (derzeit vom Eigentümer selbst genutzt) und dem ausbaubaren Dachboden von Anfang an eigenen Entfaltungsspielraum, ohne in die bestehenden Mietverhältnisse einzugreifen. Auch eine spätere Eigenbedarfsnutzung einzelner Einheiten lässt sich im Laufe der Zeit ganz entspannt und planvoll gestalten.

Beim angebotenen Kaufpreis liegt deine aktuelle Bruttomietrendite bei etwa 8 % (ca. 20.000€/ Jahr, ca. 12-facher Kaufpreisfaktor). Durch gezielte Modernisierungen, den Ausbau des Dachgeschosses oder die Vermietung der Nebengebäude lässt sich das Potenzial weiter ausschöpfen. Zudem profitierst du von attraktiven Steuervorteilen durch die Denkmalschutz-AfA. Reparaturen an den Fassaden und einige Innenrenovierungen sollten perspektivisch einkalkuliert werden.

Die Eckdaten im Überblick

Baujahr: ca. 1707 (ca. 1993 umfangreich ausgebaut und saniert)

Grundstücksfläche: ca. 553 m²

Wohnfläche: ca. 250 m²

Wohneinheiten: 3 Einheiten (insgesamt 9 Zimmer)

Außenbereiche: Balkon & Terrasse & Garten

Nebengebäude: 2 großzügige Scheunen (aktuell mit integrierter Hebebühne)

Keller: Historischer Sandstein-Gewölbekelle

Potenzial: Dachboden & Nebengebäude ausbauba

Heizung: Öl-Zentralheizung (1991, Brenner neuer)

Fenster: Holzfenster mit Sprossen, doppelt verglast (1993)

Letzte große Modernisierungen: Um- und Ausbau, Fassadensanierung 1993

Denkmalschutz: Sanierungskosten kannst du steuerlich abschreiben (AfA); ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich.

Raumaufteilung

Wohneinheit 1 (EG): Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Terrasse, Abstellkammer + zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus

Wohneinheit 2 (1. OG): Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche

Wohneinheit 3 (1. OG): Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Balkon

Dein Vorteil: Das Hessengeld – Erstattung der Grunderwerbsteuer nutzen!

Spare beim Kauf dieser Immobilie dank der Förderinitiative „Hessengeld“: Wenn du planst, eine der Einheiten künftig selbst zu nutzen (als Erstkäufer von selbstgenutztem Wohneigentum in Hessen), wirst du bei der Grunderwerbsteuer finanziell entlastet. Das bedeutet für dich eine spürbare Ersparnis bei den Erwerbsnebenkosten.

Zentral und ruhig zugleich: Die Poststraße überzeugt durch ihre charmante, historische Umgebung direkt im Herzen von Zierenberg.

Perfekte Versorgung vor Ort: Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigst du bequem zu Fuß. Nahkauf/REWE, EDEKA, ALDI Nord, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nähe.

Beste Bahn- & ÖPNV-Anbindung: Über den Bahnhof Zierenberg hast du hervorragende Verbindungen. Die RegioTram RT4 und die RB4 (Kurhessenbahn) bringen dich schnell, direkt und bequem nach Kassel (Hbf & Bahnhof Wilhelmshöhe) sowie in Richtung Wolfhagen und Korbach. Ideal für Pendler!

Natur & Freizeit: Die schnelle Erreichbarkeit des Naturparks Habichtswald mit dem Zierenberger Hohen Dörnberg macht diesen Standort für Selbstnutzer und Mieter gleichermaßen attraktiv.

Neugierig geworden?

Interesse geweckt? Kontaktiere uns gerne bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin! Weitere Bilder, Unterlagen und Infos erhältst du direkt auf Anfrage.

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Sehr gerne sind wir dir dabei behilflich: Wir vergleichen verschiedene Kreditinstitute für dich und vermitteln dir ein maßgeschneidertes Finanzierungspaket – so sparst du wertvolle Zeit und Aufwand!

Unser Angebot für dich:

Die Käuferprovision beträgt lediglich 2,70 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Hinweise:

Bei Kontaktaufnahme wird dir eine Widerrufsbelehrung angezeigt, die der Gesetzgeber bei Anfragen über Telefon und Internet vorschreibt. Bitte bestätige diese, damit wir sofort Besichtigungen vereinbaren und Detailfragen klären können. Zudem bitten wir dich um die Angabe deines vollständigen Namens und deiner Anschrift, da wir gesetzlich verpflichtet sind, die Identität von Interessenten zu prüfen.

Alle Angaben wurden auf Basis der uns vorgelegten Unterlagen Dritter erstellt. Daher übernehmen wir keine Gewähr für Schreibfehler oder unrichtige Angaben.

Wir freuen uns auf deine Anfrage!

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-27T00:00:00Z