Attraktives MFH-Portfolio mit Entwicklungspotenzial

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives, im Jahr 1965 errichtetes Immobilien-Ensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.353 m². Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 629 m², die sich auf insgesamt acht Wohneinheiten aufteilt. Diese verteilen sich optimal auf ein charmantes Vorderhaus mit zwei Einheiten und ein großzügiges Hinterhaus mit sechs Einheiten.

Das Ensemble bietet einen hervorragenden Wohnungsmix aus gut geschnittenen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Ein ganz besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Den Erdgeschosswohnungen sind hierbei teilweise eigene, charmante Gartenanteile zugeordnet, während den Mietern der oberen Etagen die Gemeinschaftsflächen im Grünen mit zur Verfügung stehen. Weitere Nutzflächen wie separate Kellerabteile runden den Komfort für die Mieterschaft ab.

Der Großteil der Wohnungen ist vermietet. Die aktuellen jährlichen Netto-Kaltmieten belaufen sich auf ca. 42.500 € und bieten bei zukünftigen Anpassungen noch Entwicklungspotenzial.

Da aktuell eine Wohneinheit bezugsfrei steht, eröffnen sich hier sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer flexible Perspektiven, sei es zur Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder zur Verwirklichung eigener Wohnwünsche.

Auf dem Gelände befinden sich zudem drei Garagen, die den Nutzwert der Liegenschaft weiter erhöhen und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten könnten. Darüber hinaus eröffnet das Grundstück spannende Potenziale für zukünftige Entwicklungen oder bauliche Anpassungen, wobei die baurechtlichen Voraussetzungen hierfür vom Käufer eigenständig im Vorfeld mit den zuständigen Behörden zu prüfen sind.

Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als Investitionsmöglichkeit, die bereits heute solide Erträge liefert und gleichzeitig Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft bereithalten kann.
Verfügbar ab sofort