Landhausprojekt Rubkow am Dorfteich - Ihr Wohntraum auf einer Ebene

Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie - sondern ein bereits entwickeltes Wohnprojekt mit erheblichen Vorleistungen. Inmitten der idyllischen Gemeinde Rubkow bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, den Traum vom großzügigen Wohnen auf einer Ebene zu verwirklichen. Das ehemalige Kindergartengebäude in Holzfertigteilbauweise wurde bereits umfassend für seine zukünftige Nutzung vorbereitet und wartet nun darauf, zu einem modernen Zuhause vollendet zu werden. Der bisherige Eigentümer hat bereits erhebliche Investitionen in die Projektentwicklung getätigt. Das Gebäude wurde vollständig entkernt, sämtliche Dämmstoffe fachgerecht entfernt und entsorgt sowie zahlreiche Rückbauarbeiten durchgeführt. Auch die ehemaligen Außenanlagen einschließlich Spielplatz und befestigter Betonflächen wurden bereits zurückgebaut. Ein besonderer Mehrwert dieses Angebotes liegt in der bereits genehmigten Nutzungsänderung vom Kindergarten zum Wohnhaus. Zusätzlich existiert eine vollständig ausgearbeitete Planung für den Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit rund 189 m² Wohnfläche und weiteren 63 m² Nutzfläche. Damit wurden wesentliche Schritte der Projektentwicklung bereits erfolgreich abgeschlossen. Das Gebäude befindet sich aktuell im Zustand einer Baustelle und muss durch den zukünftigen Eigentümer fertiggestellt werden. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Zustand die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung, Haustechnik und Materialien ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das rund 2.516 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Die geplante eingeschossige Bauweise schafft beste Voraussetzungen für komfortables und barrierearmes Wohnen - heute und auch in Zukunft. Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die nicht irgendein Haus suchen, sondern ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten und dabei auf bereits geleistete Entwicklungs-, Rückbau- und Genehmigungsarbeiten aufbauen können.

Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein bereits entwickeltes Umbauprojekt mit erheblichem Wertschöpfungspotenzial. Die Nutzungsänderung sowie der Bauantrag wurden bereits genehmigt, alle Unterlagen liegen dementsprechend vor. Der aktuelle Zustand des Gebäudes entspricht einer Baustelle. Die Fertigstellung sowie sämtliche Ausbauarbeiten erfolgen durch den zukünftigen Eigentümer. Die im Exposé dargestellten Wohn- und Nutzflächen basieren auf einer bereits ausgearbeiteten und genehmigten Umbauplanung. Ein wesentlicher Vorteil dieses Projektes besteht darin, dass bereits umfangreiche Vorleistungen erbracht wurden. Neben den Rückbauarbeiten liegt auch die genehmigte Nutzungsänderung vom ehemaligen Kindergarten zum Wohnhaus bereits vor. Dadurch entfällt für den Käufer ein erheblicher Teil der zeit- und kostenintensiven Projektentwicklung. Nicht nur Eigennutzer kommen hier auf ihre Kosten. Das großzügige Grundstück bietet - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden - auch Potenzial für eine alternative Projektentwicklung. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung von drei bis vier eingeschossigen, reihenhausähnlichen Bungalow- oder Ferienwohneinheiten. Durch die naturnahe Lage, die Nähe zur Insel Usedom sowie den idyllischen Dorfteich könnte hier ein attraktives Ferien- oder Kapitalanlageprojekt entstehen. Die endgültige Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Dieses Objekt eignet sich somit sowohl für Bauherren und Familien als auch für Investoren oder Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft nutzen möchten. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung die vorhandenen Planungsunterlagen sowie das genehmigte Umbaukonzept vor und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Projektes.

Stichworte
Nutzfläche: 62,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen