Exklusives Küstendomizil mit Ferienvermietung

In einer der begehrtesten Lagen der deutschen Ostseeküste präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ferienhaus mit separater Einliegerwohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch renditeorientierte Kapitalanleger. Die Kombination aus strandnaher Mikrolage, gewachsener Infrastruktur und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am Markt. Errichtet im Jahr 1994 und durch einen Anbau im Jahr 1996 erweitert, befindet sich die Immobilie auf einem ca. 434 m2 großen Grundstück. Im Zuge einer umfassenden strukturellen Neuausrichtung im Jahr 2014 wurde das Haus in zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten unterteilt und modernisiert. Seitdem wird die Immobilie erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben - ein wesentlicher Vorteil, da die Ferienvermietung ausdrücklich gestattet ist und bereits etabliert genutzt wird. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, klare Linienführung und eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von großzügigen Fensterflächen und harmonischen Übergängen zwischen den einzelnen Bereichen. Erdgeschoss - großzügige Ferienwohneinheit (4 Zimmer): Diese Einheit empfängt mit einem einladenden Eingangs- und Essbereich, der durch eine stilvolle Glaswand elegant von der offenen Wohnküche getrennt ist. Der Wohnbereich bildet das Herzstück und wird durch einen imposanten Kamin- bzw. Kachelofen geprägt, der sowohl mit Holz als auch mit Gas betrieben werden kann - ein echtes Highlight für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad ergänzen diese Einheit und machen sie ideal für die Ferienvermietung oder als großzügiger Hauptwohnbereich. Dachgeschoss - separate Wohneinheit (2 Zimmer): Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in die zweite Einheit, die sich durch eine offene, luftige Raumgestaltung auszeichnet. Der Wohn-, Küchen- und Essbereich ist harmonisch miteinander verbunden. Ein architektonisches Highlight bildet der stilvoll integrierte Kachelofen zwischen Küche und Schlafzimmer. Das zugehörige Tageslichtbad mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss und ergänzt das Raumangebot funktional. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen mit West- und Südwestausrichtung - perfekte Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende in geschützter Atmosphäre. Zur Immobilie gehören zudem ein Carportstellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze. Besonders hervorzuheben: Zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen inklusive Mobiliar sowie das gesamte Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dieses Objekt bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum: - Fortführung der erfolgreichen Ferienvermietung (genehmigt & etabliert) - Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten - Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Garten- und Freizeitutensilien. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als harmonische Erweiterung des Wohnraums und schafft eine geschützte Wohlfühloase unter freiem Himmel. Eingebettet in eine gewachsene Grünstruktur und angenehm abgeschirmt, bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal, um die Ruhe und die frische Ostseeluft in vollen Zügen zu genießen. Die klare Gestaltung des Gartens verbindet pflegeleichte Strukturen mit ausreichend Freifläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig fügt sich das Gesamtbild stilvoll in die maritime Umgebung ein und unterstreicht den Charakter der Immobilie als exklusives Küstendomizil.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen