Wohnen, investieren & genießen - Wohn- und Geschäftshaus in bester Strandlage

LADENGESCHÄFTE (Baujahr ca. 1890):

Im Erdgeschoss befinden sich drei vermietete Ladengeschäfte mit einer Gesamtfläche von ca. 109 m² Gewerbefläche.
Die Gewerbeeinheiten profitieren von der attraktiven Lage an der Neuen Strandstraße und der hohen touristischen Frequenz des beliebten Ostseebades Zinnowitz.

Eckdaten:
- 3 vermietete Ladengeschäfte mit jeweils mind. einem WC
- ca. 109 m² Gewerbefläche
- jährliche Nettokaltmiete: ca. 17.700 €

Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende und planbare Einnahmen und bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung des Objekts.

Energieausweis: Die Erstellung ist beauftragt, liegt aber noch nicht vor.


ALTBAUWOHNUNGEN (Baujahr 1994):

Ergänzt werden die Gewerbeeinheiten durch vier Wohnungen mit insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen und sind bereits vermietet.

Eckdaten:
- 4 vermietete Wohnungen
- ca. 211 m² Wohnfläche
- 2 × 2 Zimmer
- 2 × 3 Zimmer
- Gasetagenheizungen
- jährliche Nettokaltmiete: ca. 20.900 €

Zusammen mit den vermieteten Ladengeschäften ergibt sich aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von rund 38.600 €.

Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 178,9 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude: 1994, Baujahr Wärmeerzeuger: 1994, Energieeffizienzklasse: F, gültig bis 05.08.2036


NEUBAUWOHNUNGEN - ERSTBEZUG (Baujahr 2024):

Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die beiden 2024 fertiggestellten Neubauwohnungen mit Erstbezug.
Mit insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche bieten sie modernen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung. Durch die jeweils eigenen, separaten Eingänge von außen verfügen die Wohnungen über ein hohes Maß an Privatsphäre und eine nahezu hausähnliche Erschließung.

Eckdaten:
- Erstbezug nach Neubau
- ca. 141 m² Wohnfläche insgesamt
- 2x 3-Zimmer
- jeweils eigener Eingang von außen
- moderne Buderus-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien in der Erdgeschosswohnung
- bodentiefe Fenster
- pflegeleichte und moderne Keramikbodenfliesen in Holzoptik
- Walk-in-Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand
- moderne und großzügige Grundrisse
- KfW-55-Dämmstandard

Die großzügigen, bodentiefen Fenster sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Die Fußbodenheizung in Kombination mit der modernen Wärmepumpentechnik bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Wärmeversorgung. Die beiden Wohnungen sind derzeit leerstehend und stehen für den Erstbezug bereit. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Die Wohnungen können selbst genutzt oder dauerhaft vermietet werden. Gerade die Kombination aus Neubauqualität, separatem Zugang, moderner Haustechnik und der begehrten Lage macht diesen Teil der Immobilie besonders attraktiv.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 31,29 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe, Baujahr Gebäude: 2024, Energieeffizienzklasse: A, gültig bis 17.09.2035.