Freistehendes Haus für die große Familie, 6-7 Zimmer, Traumgarten, voll unterkellert, Zirndorf-Lind

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Zirndorf-Lind bietet genau das, was viele Familien suchen:

viel Platz, einen großen eingewachsenen Garten, ruhiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Das Haus bietet wohntechnisch einen besonderen Nutzwert: Beide Wohnebenen, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, verfügen jeweils über eine vollständige Wohnstruktur. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien mit größerem Platzbedarf z.B. für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice, Generationenwohnen oder für Käufer, die langfristig die Möglichkeit schätzen, den Hauptwohnbereich auf das Erdgeschoss zu konzentrieren.

Der Vollkeller inklusive Hobbyraum und Wellnessbereich rundet das Platzangebot ab.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 110 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m², Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Windfang, Flur, Kinderzimmer sowie ein ca. 25 m² großes Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer könnte bei Bedarf wieder in zwei Räume aufgeteilt werden; damit wären insgesamt 7 Zimmer im Haus möglich. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich zur großen, teilweise überdachten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Haus um ca. 59 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, eine kleine Küche und Tageslichtbad mit Dusche. Das größte Zimmer mit ca. 30 m², könnte gut als zweites Wohnzimmer mit Essplatz genutzt werden, die beiden anderen Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die obere Ebene kann somit auch sehr selbstständig genutzt werden, bleibt aber zugleich gut mit dem übrigen Haus verbunden. Eine rechtlich getrennte zweite Wohnung wird ausdrücklich nicht beworben.

Der Vollkeller mit ca. 99 m² bietet zusätzliche praktische Nutzflächen, darunter einen beheizten Hobbyraum, einen beheizten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, Waschküche mit Vorratsraum, Heizraum und Öltankraum.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage mit angebautem Geräteschuppen sowie ein davorliegender Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein ZENKER-Fertighaus Typ B128-212 aus dem Jahr 1983. Eine aktuell erstellte Raumluftuntersuchung mit unbedenklichen Messergebnissen liegt vor.

HIGHLIGHTS:

- ruhige Wohnlage in Zirndorf-Lind

- freistehendes Einfamilienhaus

- sehr gepflegtes Anwesen

- ca. 169 m² Wohnfläche

- 6-7 Zimme

- zwei eigenständige Wohnebenen innerhalb des Einfamilienhauses möglich:

-- ca. 110 m² Erdgeschoss mit vollständiger Wohnstruktur auf einer Ebene

-- ca. 59 m² ausgebautes Dachgeschoss mit ebenfalls vollständiger Wohnstruktur

- Vollkeller (teilw. beheizt) mit Hobbyraum und Wellnessbereich mit Sauna

- ca. 834 m² Grundstück

- großer, eingewachsener Traumgarten

- große Terrasse, teilweise überdacht

- Fenster Erdgeschoss und Haustür 2017 erneuert

- Heizung 2009 erneuert

- Garage und vorgebauter Carport mit 2 Stellplätzen

- frei und kurzfristig beziehba

AUSSTATTUNG und MERKMALE:

- Grundstück 834 m²

- Wohnfläche ca. 169 m²

- ZENKER-Fertighaus Typ B128-212, Baujahr 1983

- freistehende Bauweise

- Gebäudemaß ca. 11 × 11 m

- Vollunterkellerung, 99 m² Nutzfläche

- Spitzboden mit Einschubtreppe als Stauraum

- zwei Tageslichtbäder sowie separates Gäste-WC

- zwei Küchen

- großzügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse

- große Terrasse, teilweise überdacht

- gepflegte Garten- und Außenanlagen

- zusätzlicher Zugang zum Garten an der Rückseite des Grundstücks

- beheizter Hobbyraum im Keller

- beheizter Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Kelle

- Garage mit Geräteschuppen

- Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge

- Kunststofffenster im Erdgeschoss, Einbau 2017

- Rollläden an den Fenstern im Erdgeschoss

- Holzfenster im Dachgeschoss

- Haustür mit 7-fach-Verriegelung, Einbau 2017

- Laminatböden in den Wohnräumen

- Fliesen in Bädern und Küchen

- Öl-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger/Heizanlage 2009

Unser ausführliches Exposé mit Objektadresse schicken wir Ihnen gerne zu, wenn Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständige Wohnanschrift mitteilen.

Das Haus ist frei und kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig bezogen werden.

Die obere Wohnebene wird nicht als rechtlich getrennte zweite Wohnung beworben. Sie bietet jedoch durch Küche, Tageslichtbad und eigene Wohn-/Schlafräume eine besonders flexible und selbstständige Nutzung innerhalb des Einfamilienhauses.

Eine aktuelle Raumluftuntersuchung mit unbedenklichen Messergebnissen liegt vor.

Unser ausführliches Exposé mit Objektadresse schicken wir Ihnen gerne zu, wenn Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständige Wohnanschrift mitteilen.

Besichtigungen sind nur nach telefonischer Vereinbarung über unser Büro möglich.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Angaben in diesem Exposé wurden vom Makler mit großer Sorgfalt auf Grundlage der von den Eigentümern gemachten Angaben und übergebenen Unterlagen, der Unterlagen in der Bauakte und sowie der bei der Besichtigung festgestellten Gegebenheiten zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Beschaffenheit der Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr oder Garantie übernommen werden.
Verfügbar ab 2026-07-11T00:00:00Z