Freistehendes Einfamilienhaus in Zirndorf-Lind – zwei vollständige Wohnbereiche unter einem Dach, voll unterkellert, 6-7 Zimmer, Traumgarten

Das freistehende Einfamilienhaus in Zirndorf-Lind liegt sehr ruhig und verfügt über einen großen Traumgarten, der liebevoll angelegt und angenehm eingewachsen ist.

Das Haus bietet wohntechnisch einen besonderen Nutzwert: Beide Wohnebenen, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, verfügen jeweils über eine vollständige Wohnstruktur. Damit eignet sich das Haus ideal für Käufer, die nicht nur eine große Wohnfläche suchen, sondern flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Der Vollkeller inklusive Hobbyraum und Wellnessbereich rundet das Platzangebot ab.

Das Erdgeschoss bildet mit ca. 110 m² einen vollständigen Wohnbereich: 40 m² großer Wohn-/Essbereich, Küche, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Windfang, Flur, Kinderzimmer und großes Schlafzimmer mit ca. 25 m². Der Wohn-/Essbereich öffnet sich zur sehr großen, teilweise überdachten Terrasse mit ca. 24 m² Grundfläche (davon sind 8 m² in die Wohnfläche eingerechnet) und zum Garten. Damit eignet sich diese Ebene sehr gut für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und direktem Gartenbezug.

Das Schlafzimmer könnte bei Bedarf wieder in zwei Räume aufgeteilt werden. (entsprechend einem ursprünglichen Planbeispiel: Schlafzimmer 15 m², weiteres Zimmer 10 m²) Das Haus hätte dann 7 Zimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 59 m² ergänzt das Haus um einen weiteren eigenständig nutzbaren Wohnbereich: 30 m² großes Wohnzimmer mit Essplatz, Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer für Arbeit oder Gäste. Dadurch ist diese Ebene deutlich vielseitiger nutzbar als ein klassisch ausgebautes Dachgeschoss mit nur ergänzenden Schlafräumen.

Es entstehen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Wohnen mit älteren Kindern, großzügiger Arbeitsbereich für Homeoffice, Gäste-Wohnen, privater Rückzugsbereich, Generationenwohnen oder perspektivisch die Konzentration des Hauptwohnens auf das Erdgeschoss. Beide Ebenen können sehr selbstständig genutzt werden, bleiben aber zugleich funktional gut miteinander verbunden.

Eine rechtlich getrennte zweite Wohnung wird damit ausdrücklich nicht beworben.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich zusätzliche praktische Nutzflächen: Hobbyraum, Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, Waschküche/Vorratsraum, Heizraum und Öltanks.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Garage mit angebautem Geräteschuppen. Vor der Garage schließt sich ein Carport mit Platz für zwei Autos an.

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein ZENKER-Fertighaus Typ B128-212 aus dem Jahr 1983.

HIGHLIGHTS:

- ruhige Wohnlage in Zirndorf-Lind

- sehr gepflegtes Anwesen

- zwei eigenständige Wohnebenen innerhalb eines Einfamilienhauses möglich:

-- ca. 110 m² Erdgeschoss mit vollständiger Wohnstruktur auf einer Ebene

-- ca. 59 m² ausgebautes Dachgeschoss mit ebenfalls vollständiger Wohnstruktur

- 6 bzw. 7 Zimmer

- Vollkeller (teilweise beheizt) inklusive Hobbyraum und Wellnessbereich mit Sauna

- großer Traumgarten

- große Terrasse

- Fenster und Haustür 2017 erneuert

- Heizung 2009 erneuert

- Garage und vorgebauter Carport mit 2 Stellplätzen

- frei und kurzfristig beziehba

MERKMALE UND AUSSTATTUNG:

- Grundstück 834 m²

- Wohnfläche ca. 169 m²

- ZENKER Fertighaus Typ B128-212

- freistehende Bauweise

- Gebäudemaß ca. 11 x 11 m

- Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils mit vollständiger Wohnstruktur

- Vollunterkellerung

- Spitzboden mit Einschubtreppe als Stauraum

- zwei Tageslicht-Bäder sowie separates Gäste-WC

- zwei Küchen

- großer Wohn-/Essbereich EG mit Zugang zu Terrasse und Garten

- großzügige Terrasse, teilweise überdacht

- gepflegte Garten- und Außenanlagen

- zusätzlicher Zugang zum Garten an der Rückseite des Grundstücks

- Hobbyraum im Keller (beheizt)

- Wellnessbereich im Keller mit Sauna und Dusche (beheizt)

- Garage und Carport

- Kunststofffenster im Erdgeschoss, Einbau 2017

- Rollläden an fast allen senkrechten Fenstern

- Holzfenster im Dachgeschoss

- Haustür mit 7-fach-Verriegelung, Einbau 2017

- Laminatböden in den Wohnräumen

- Fliesen in Bädern und Küchen

- Öl-Zentralheizung, Baujahr

- Wärmeerzeuger/Heizanlage 2009

Unser ausführliches Exposé mit Objektadresse schicken wir Ihnen gerne zu, wenn Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständige Wohnanschrift mitteilen.

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Besichtigungen sind nur nach telefonischer Vereinbarung über unser Büro möglich.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Angaben in diesem Exposé wurden vom Makler mit großer Sorgfalt auf Grundlage der von den Eigentümern gemachten Angaben und übergebenen Unterlagen, der Unterlagen in der Bauakte und sowie der bei der Besichtigung festgestellten Gegebenheiten zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Beschaffenheit der Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr oder Garantie übernommen werden.
Verfügbar ab 2026-07-11T00:00:00.000Z