Moderne Stadtvilla mit Smart-Home-Komfort und Spa-Charakter an der Alten Veste in Zirndorf

Exklusive Neubau-Stadtvilla mit Aufzug, Pool und Smart-Home-Technologie in Bestlage von Zirndorf Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und innovative Haustechnik auf höchstem Niveau. In begehrter Wohnlage von Zirndorf, unmittelbar gegenüber der historischen Alten Veste, entstand ein repräsentatives Anwesen für anspruchsvolle Eigentümer. Die Immobilie wurde 2023 errichtet und 2024 fertiggestellt. Auf ca. 330 m² Wohnfläche sowie rund 348 m² Gebäudenutzfläche bietet sie ein großzügiges Raumkonzept über vier Ebenen. Ein Personenaufzug mit Panoramafenster nach Außen verbindet sämtliche Geschosse vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und sorgt für maximalen Wohnkomfort. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigen Fensterflächen und beeindruckenden Schiebeelementen zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Der Außenbereich bietet weitläufige Terrassenflächen mit Pool und hochwertiger Überdachung und schafft ein nahezu mediterranes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Ankleidebereich sowie ein hochwertiges Familienbad. Das Dachgeschoss präsentiert sich als exklusiver Rückzugsort mit Masterbereich, eigenem Bad, Ankleide und großzügigen Terrassenflächen. Das voll ausgebaute Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Homeoffice, Gästebereich, Mehrgenerationenwohnen oder private Wellness- und Freizeitflächen. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Kombination aus Wärmepumpentechnik, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und hochwertiger Gebäudehülle führt zur hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 13,5 kWh/(m²a). Eine Immobilie für Menschen, die kompromisslose Qualität, modernste Technik und eine außergewöhnliche Wohnlage im Großraum Nürnberg suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 348,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: Carport wird errichtet, Distanz zum Kindergarten: 1.37, Distanz zur Grundschule: 1.99, Distanz zur Realschule: 2.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.74, Distanz zum Flughafen: 15.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.75, Distanz zur Autobahn: 11.64, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.53, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.59, Distanz zur Hauptschule: 2.23

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung