ZIRNDORF-WINTERSDORF: TOP GEPFLEGTE ARCHITEKTEN-DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ZWEI CARPORT-STELLPLÄTZEN

Die Lage

Wintersdorf ist seit 1976 ein Ortsteil von Zirndorf und durch die Staatsstraße 2409 direkt an Nürnberg (ca. 35 Minuten zum Hauptmarkt) angebunden.

Busverbindung besteht zur U-Bahn Nürnberg/Gustav-Adolf-Straße und Fürth/Hauptbahnhof sowie zur Rangaubahn am Zirndorfer Bahnhof (VGN Verkehrsverbund Großraum Nürnberg)

Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, ebenso zum Freizeitvergnügen die umliegenden Felder und Wälder.

Das hochwertig gebaute Architektenhaus liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen 30er-Zone, und wurde 2013 fertiggestellt.

Das Haus

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang mit Garderobe und dem abgeschlossenen Treppenhaus, ein großzügiger Kochen-Essen-Bereich (30m²) mit offener Küche (komplette Marken-Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl. Geschirrspüler und Tresen zum Essbereich) und einem separaten Wohnzimmer.

Sowohl im Bereich "Kochen-Essen" als auch im Wohnzimmer bodentiefe Terrassentüren mit Zutritt zur großen Terrasse.

Weiter befindet sich im EG das Gäste-WC mit Fenster, Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Raumhöhe beträgt im EG 2,70m.

Bodenbelag aus hochwertigem deutschen Feinsteinzeug und Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch mit großer Spiegelnische und WC sowie ein geräumiger Abstellraum.

Die Raumhöhe beträgt 2,50m und öffnet sich in den beiden Kinderzimmern bis auf 3,50m. In diesem Bereich sind die Emporen eingebaut.

Alle Schlafräume und Diele mit Massivholzparkett.

Beide Bäder sind mit gehobenen Sanitärelementen von DURAVIT / STARCK / HANSGROHE TALIS ausgestattet.

Im Untergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,40m) befinden sich der große Hobbykeller (perfekt nutzbar auch als Arbeits- oder Gästebereich) mit 2 großen Fenstern und Heizkörpern, der beheizte Flur, ein großer Abstellkeller, der Heizungskeller und ein Abstellraum unter der Treppe.

Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (außen grau), in den Wohn-/Schlafräumen und Bädern mit Rollos (teilweise elektrisch).

Innentüren und Zargen in weiß, Treppen und Fensterbänke in hellem Massivholz.

Energiesparende BRÖTJE-Gasheizung mit Solarthermie und Speicher.

Direkt am Haus angebaut ist der Doppel-Carport, seitlich mit Lärche-Querlattung verkleidet, mit einem zusätzlichen abschließbaren Abstellraum.

Besichtigungstermine:
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.
Verfügbar ab 2026-10-20T00:00:00Z