Haus sucht Familie

Das 1966 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus liegt im Ortsteil Weinzierlein.

Das angenehm große Grundstück hat 302 m² und liegt im Herzen einer ruhigen Reihenhaussiedlung.

Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von ca. 137 m², die sich auf das Erdgeschoss, den ersten Stock und das Dachgeschoss verteilen. Das Wohnhaus ist außerdem voll unterkellert. Im Bereich von Flur und Diele befindet sich sowohl das Gäste-WC, als auch Platz für eine Garderobe.

Linkerhand bietet die Wohnküche mit gut 20 m² ausreichend Platz für einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in den Räumen.

Der großzügige Wohnbereich mit rund 30 m² bietet über die Fensterfront und die Terrassentür den direkten Blick in den Garten und auf die Terrasse. Die Räume im Erdgeschoss sind mit Fliesen, Parkett und PVC ausgestattet.

Der pflegeleichte Garten ist wunderbar eingewachsen. Vorhandene Beete und die Wiese sind mit Wegen durchzogen. Die vorhandene Fläche ist für spielende Kinder, einen Sandkasten, Schaukel oder ein Planschbecken ausreichend groß.

Ein kleiner Holzschuppen ist für Gartengeräte dienlich.

Eine vorhandene Markise schützt Sie auf der Terrasse vor Sonnenlicht und die daneben befindliche Kelleraußentreppe ist ein praktischer Zugang ins Untergeschoss.

Über die massive Treppe am Hauseingangsbereich gelangen Sie in die oberen Wohnräume. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Schlafräume mit ca. 13 m² und 17 m² und das kleine, innenliegende Bad.

Dieses wurde Ende der 1990er Jahre erneuert und ist mit einer Eckbadewanne, einem

Duo-Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Lichtband bringt Tageslicht in diesen Raum Das WC diese Etage findet sich separat und gegenüberliegend.

Zwei der hier befindlichen Schlafzimmer sind aktuell miteinander verbunden. Die vorhandene Trockenbauwand kann im Bedarf wieder vollständig geschlossen werden.

In diesem Stockwerk des Hauses wurden Fliesen und Parkett verlegt.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Räume und ein drittes, separates WC.

Auch diese Ebene bietet Raum für neue Ideen und modernen Wohnkomfort.

Im Keller des Anwesens befinden sich die technischen Anschlüsse, ein Vorratskeller, die Heizung und ein Hobbyraum.

Das Reiheneckhaus wird über Heizkörper und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 erwärmt. Solarpaneele aus den 1980er Jahren unterstützen die Warmwasseraufbereitung.

Das Dach wurde vor rund 15 Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Die 2- und 3-fach verglasten Fenster aus Kunststoff wurden 2016 neu verbaut. Die weißen Kunststofffenster im Dachgeschoss sind aus dem Jahr 2024.

Das Angebot wird ergänzt durch eine unmittelbar neben dem Haus befindliche Einzelgarage.

Die Immobilie und der Garten wurden über die Jahrzehnte gehegt und gepflegt. Dennoch entspricht das Haus nicht dem heutigen Zeitgeist. Mit Renovierungen und Sanierungen der Haustechnik und einer neuen räumlichen Gestaltung mit moderner Ausstattung müssten Sie kalkulieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen!

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Verfügbar nach Vereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher

Bezug
nach Absprache