Charmante DHH mit Nebengebäude, Garage und großem Entwicklungspotenzial in Weinzierlein

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Weinzierlein, einem Ortsteil von Zirndorf. Das im Jahr 1970 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 376 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 121,41 m².Erdgeschoss und Obergeschoss Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand. Gleichzeitig besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Bäder, Ausstattung und teilweise technische Einrichtungen. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Nebengebäude auf dem Grundstück. Dieses verfügt über einen separaten Eingang sowie eine kleine Küche, ein WC und einen großzügigen Raum. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von Hobby- und Arbeitsbereich über Gästeunterkunft bis hin zu einem separaten Rückzugsort. Auf dem Grundstück befinden sich ursprünglich zwei Garagen. Eine der Garagen wurde bereits an den Eigentümer des Nachbarhauses veräußert. Für den Nachbarn besteht ein entsprechendes Geh- und Fahrtrecht, das grundbuchrechtlich gesichert ist. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die gute Anbindung an Zirndorf, Fürth und Nürnberg machen diese Immobilie besonders attraktiv. Eckdaten Doppelhaushälfte Baujahr: 1970 Grundstück: ca. 376 m² Wohnfläche: ca. 121,41 m² Dachgeschoss nicht ausgebaut Dem Alter entsprechend gepflegter Zustand Renovierungs- und Modernisierungspotenzial Zusätzliches Nebengebäude mit separatem Eingang Kleine Küche, WC und großer Raum im Nebengebäude Eine Garage zur Nutzung vorhanden Zweite Garage an Nachbarn verkauft Geh- und Fahrtrecht für den Nachbarn Ruhige Wohnlage in Weinzierlein Fazit Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis für Familien, Handwerker oder Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Neben dem Wohnhaus überzeugt insbesondere das separate Nebengebäude mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In attraktiver Lage von Zirndorf-Weinzierlein vereinen sich ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Energieausweis in Vorbereitung

Raumaufteilung

Siehe Grundrissplan

Besichtigung
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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