100 % vermietet! MFH mit Gewerbeeinheit und 6 Mietparteien für dauerhaften Cashflow Zirndorf

Ihre Investmentchance - Sofortiger, gestreuter Cashflow ab Tag Ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in einer der nachfragestärksten Regionen Bayerns - seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Substanz, Streuung und planbaren Cashflow suchen. Über fünf Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und eine Doppelgarage verteilen sich die Einnahmen auf sieben Mietparteien: ein natürlicher Puffer gegen Leerstand und Mietausfall. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und substanzwirksam modernisiert - Heizung, Warmwasser, Steigleitungen, Kanal, Bäder und Böden. Der Instandhaltungsstau, der Bestandsimmobilien häufig belastet, ist hier weitgehend abgearbeitet. Alle Mietverhältnisse sind als Staffelmietverträge mit vertraglich fixierten, jährlichen Steigerungen ausgestaltet: Ihre Erträge wachsen automatisch - ohne Neuverhandlung, ohne Mietspiegel-Diskussion. Dazu kommt echtes Wertsteigerungspotenzial: Mehrere Wohnungen liegen unter Marktniveau, fünf weitere Stellplätze im Garten sind baurechtlich ausgewiesen, aber ungenutzt - und das ausbaufähige Dachgeschoss hebt den Ertrag bei Bedarf auf bis zu 5,8 % Bruttorendite. Selten am Markt -vWarum jetzt handeln? Vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeanteil und gepflegter Substanz sind in dieser Lage kaum verfügbar. Über unser Netzwerk mit 2.500 vorgemerkten Kapitalanlegern sind solche Objekte erfahrungsgemäß schnell platziert. Sofortiger, gestreuter Cashflow ab Tag 1 - 100 % vermietet Automatisch steigende Mieten durch Staffelverträge Geringer Sanierungsbedarf dank umfangreicher Modernisierung Mehrfaches Upside: Marktmiete, Stellplätze, Dachausbau. >> Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und die vollständigen Unterlagen - bevor es ein anderer tut.

Sonstiges
Weiterführende Informationen wie Objektvideo und 360°-Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen. Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 0.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.83, Distanz zum Flughafen: 7.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.59, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 4.13, Distanz zur Hauptschule: 3.21

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z